modele business plan investissement locatif

Business plan d’investissement locatif : modèle gratuit

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Avant de vous lancer dans un projet immobilier et de solliciter la banque, élaborer un business plan d’investissement locatif s’avère judicieux. En effet, il va vous permettre de vérifier la viabilité de votre projet. De plus, il sera un véritable atout lors de la préparation de votre dossier de crédit. Nous vous expliquons comment monter un business plan immobilier afin de mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre placement dans la pierre !

Qu’est-ce qu’un business plan d’investissement locatif ?

Un business plan est utilisé pour la création d’entreprise. Cependant, il est aussi un atout de taille lors d’un investissement locatif. En effet, il va vous aider à analyser et étudier en profondeur votre projet immobilier.

Il permet de détailler plusieurs éléments essentiels à la réussite d’un investissement locatif comme :

• La rentabilité du bien 
• Le coût de l’opération
• Le prévisionnel  : recettes, dépenses (charges, impôts, travaux…)
• Les moyens de défiscalisation  : loi Pinel, Malraux, le statut LMNP…

Le business plan immobilier est plus poussé que la réalisation d’un plan de financement. De plus, lors de la demande de crédit immobilier , il montre au banquier le sérieux de votre projet.

Quel est l’intérêt d’un business plan immobilier ?

Il est vrai que l’on parle de business plan surtout pour créer une entreprise afin d’analyser si le projet est viable. Mais un investissement locatif surtout si vous décidez de créer une SCI (société civile immobilière) s’apparente à une entreprise. En effet, un bien mis en location génère des revenus et des dépenses. Mais vous pouvez aussi faire face à des imprévus comme des travaux ou une vacance locative.

C’est là que le business plan prend tout son sens. Il vous permet d’établir un vrai prévisionnel et d’anticiper les imprévus en réalisant des simulations. Vous pouvez ainsi limiter les mauvaises surprises et réaliser une estimation plus précise des bénéfices que vous pouvez tirer de cet investissement.

Un business plan immobilier permet de convaincre le banquier ! Un business plan immobilier précis, réaliste et cohérent, vous aide à démontrer la viabilité de votre projet !

Vous pouvez prouver que le bien est rentable ou que vous pourrez le revendre avec une plus-value par exemple !

Quels sont les principaux critères d’un business plan d’investissement locatif ?

Pour réaliser votre business plan, vous devez synthétiser votre projet et indiquer les éléments suivants :

• Décrire votre projet  : investissement locatif en vue de générer des revenus complémentaires, ou une plus-value, de préparer votre retraite…
• Décrire votre situation actuelle  : identité, âge, santé, profession…
• Expliquez votre situation patrimoniale  : patrimoine, épargne, placements…
• Décrire le bien immobilier en question : il s’agit là d’expliquer pourquoi le bien est rentable. Il convient donc d’étudier le marché immobilier. Vous précisez la localisation, la demande de location dans le secteur du bien, le quartier… Par exemple, pour du saisonnier, montrer que le secteur est touristique ou pour une location étudiante, les universités situées autour du logement.
• Les travaux éventuels envisagés ou nécessaires.
• Le plan de financement : Indiquez le montant et durée du crédit, l’apport personnel. Vous pouvez également préciser votre taux d’endettement, votre capacité d’emprunt et déterminer votre reste à vivre. 
• Établir un prévisionnel  : il s’agit d’en ressortir la rentabilité du projet. Vous devez préciser les recettes et les dépenses prévues. Il convient aussi de prendre en compte les impôts fonciers.

N’hésitez pas être précis sur votre plan de financement et votre prévisionnel. Précisez également si vous optez pour un dispositif de défiscalisation (Pinel, Malraux …) ou encore pour le statut LMNP. Mettez en avant leurs avantages fiscaux !

Un dernier conseil, ne limitez pas les risques d’un investissement locatif. Prenez en compte dans votre prévisionnel, les éventuels travaux, les loyers impayés ou encore la vacance locative. 

Exemples d’un business plan d’investissement locatif 

Vous avez compris qu’un business plan d’investissement locatif se présente en deux parties. La première consiste à décrire précisément votre projet, votre situation et le bien immobilier.

La deuxième partie est cruciale puisqu’il s’agit de démontrer la rentabilité locative du bien et donc que votre projet est viable ! De plus elle vous permet de vérifier votre reste à vivre qui doit être suffisant sans dépasser un taux d’endettement de 35%.

Vous devez prendre en compte les éléments suivants pour votre calcul :

• Le coût de l’opération  : montant du bien, les frais de notaire, les travaux, l’apport personnel, le crédit…
• Les dépenses liées au bien  : charges de copropriété, taxe foncière, assurance, frais de gestion
• Les impôts fonciers
• Les loyers encaissés

Pour vous aider, nous vous avons préparé deux exemples financiers d’un business plan immobilier locatif.

Exemple 1 : Business plan investissement locatif sans dispositif de défiscalisation

Un couple dont les revenus mensuels sont de 5 000 € par mois décide de réaliser un investissement locatif et d’acquérir un 2 pièces dans l’ancien à 150 000 € hors frais de notaire.  

Les frais de notaire dans l’ancien sont d’environ 8% du prix du bien.

L’appartement est loué vide pour un loyer de 650 € par mois.

Le taux moyen d’imposition du couple est de 30%.

Les charges du couple pris en compte pour un crédit immobilier s’élèvent à 1 250 €.

• Crédit voiture  : 250 € par mois
• Crédit résidence principale  : 1 000 € par mois

Pour leur investissement, ils optent pour le régime réel et demandent un financement à 110% sur 20 ans.  La mensualité du crédit est de 1 010 € par mois.

La banque va également calculer le taux d’endettement avec les mensualités de crédit et le prévisionnel de loyer. Toutefois, elle prendra en compte uniquement 70% des revenus locatifs. Elle retranche en effet 30% pour les aléas de la location.

Calcul du taux d’endettement :

• Prêt résidence principale : 1 000 €
• Crédit voiture : 250 €
• Crédit investissement : 1 010 €
• Revenus : 5 000 €
• Revenus locatifs : 7 800 € x 70% = 5 460 € par an soit 455 € par mois

Taux d’endettement : 2 260 / 5 455 = 41,4%

Compte tenu de l’endettement supérieur au 35%, il est fort probable que la banque refuse de financer votre projet immobilier.

Il convient alors d’optimiser votre dossier afin d’éviter le refus de votre prêt immobilier.

Exemple 2 : Business plan investissement locatif avec un dispositif de défiscalisation

Reprenons notre exemple, mais cette fois-ci avec un apport personnel de 10% soit 15 000€ et le statut LMNP (location meublée non professionnelle) afin de profiter du mécanisme d’amortissement lié au statut.

Le prêt immobilier sollicité est donc de 147 000 € sur 20 ans soit 722 € par mois

Le loyer mensuel pour une location meublée 700 € par mois

Calculons maintenant le taux d’endettement :

• Crédit investissement : 722 €
• Revenus locatifs : 8 400 € x 70% = 5 880 €/an soit 490€/mois

Taux d’endettement : 972 / 5 880 = 33,53%

Comme vous le constatez avec le business plan d’investissement locatif, le rendement passe de 1 % à 3,59 % grâce aux avantages de défiscalisation du statut LMNP et à l’apport personnel.

Par ailleurs, le déficit foncier créé de façon comptable par les amortissements présente l’avantage de ne pas être imposé sur vos revenus locatifs et de réduire également vos impôts sur le revenu.

Conclusion le taux d’endettement est inférieur au 35% recommandé, la banque accordera le crédit pour l’investissement locatif.

C’est pourquoi élaborer un business plan immobilier permet d’anticiper l’accord de la banque, et d’ajuster votre projet en fonction de votre situation financière et de comparer les dispositifs de défiscalisation qui s’offre à vous !

Benoît Fruchard

Fondateur de Cleerly - Conseiller en gestion de patrimoine

Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d'économie à l'Université de Nantes puis un Master à l'Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles... en savoir plus

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Business plan investissement locatif

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Peut-on personnaliser le Business plan investissement locatif ?

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Pourquoi choisir ce modèle de business plan investissement locatif .

Le modèle de Business plan immobilier que nous vous proposons ici est entièrement gratuit. Il a été conçu pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Lancer une affaire immobilière peut être une entreprise lucrative, mais il est important d’avoir un business plan bien conçu avant de commencer. Ce modèle vous aidera à le faire. Il comprend des sections sur la stratégie, le marketing, les opérations, les finances et l’équipe, chacune d’entre elles fournissant des conseils détaillés sur la façon de rédiger votre propre plan. Alors, téléchargez-le dès maintenant et commencez à bâtir l’entreprise de vos rêves !

Comment créer un business plan immobilier

Investir dans l’immobilier locatif peut être à la fois lucratif et gratifiant. Mais il est important d’avoir un plan en place avant de vous lancer sur le marché de la location. Un business plan vous aidera à guider votre processus décisionnel, à définir vos objectifs à court et à long terme et à déterminer les mesures à prendre pour atteindre ces objectifs. Voici comment créer un business plan immobilier efficace pour l’investissement locatif.

Déterminer vos objectifs

La première étape de la création d’un business plan immobilier efficace consiste à déterminer vos objectifs. Voulez-vous acheter une propriété résidentielle ou commerciale ? Cherchez-vous à investir dans des maisons uni familiales ou des immeubles d’habitation multi familiaux ? Quel type de retour sur investissement attendez-vous ? Et, surtout, quels sont vos objectifs financiers ? Autant de questions auxquelles vous devez répondre avant de vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif.

Étudiez le marché

Une fois que vous avez déterminé vos objectifs, il est temps d’étudier le marché. Vous devez comprendre le marché locatif local afin de pouvoir prendre des décisions éclairées sur le lieu et le montant de votre investissement. Étudiez les tendances telles que les prix moyens des loyers, les taux d’inoccupation, la demande de logements et les zones de croissance potentielles, afin de réaliser des investissements intelligents qui vous rapporteront le plus au fil du temps.

Créez votre plan

Maintenant que vous avez une bonne compréhension du marché locatif local et que vous vous êtes fixé des objectifs réalisables, il est temps de créer un business plan détaillé pour vous-même. Ce plan doit inclure des éléments tels que le montant que vous prévoyez d’investir, le temps qu’il faudra pour que chaque propriété devienne rentable, le montant que chaque propriété a le potentiel de rapporter au fil du temps, et tout autre détail applicable à vos investissements individuels. En ayant ces informations à portée de main, vous vous assurez que chaque investissement est bien pensé et planifié pour réussir dès le premier jour.

La création d’un business plan immobilier pour l’investissement locatif n’est pas compliquée, mais elle nécessite une planification et une recherche minutieuses si vous voulez maximiser vos profits au fil du temps. Commencez par déterminer vos objectifs, puis faites des recherches sur le marché local afin de prendre des décisions éclairées sur les propriétés qui conviennent à votre portefeuille. Enfin, créez un business plan détaillé avec des retours sur investissement estimés, afin de pouvoir suivre les progrès accomplis dans la réalisation de ces objectifs en cours de route. Avec un business plan immobilier efficace en place, le succès est assuré!

Les avantages de la création d’une entreprise d’investissement locatif

Envisagez-vous d’investir dans des biens locatifs ? Si oui, vous n’êtes pas seul. Posséder une propriété locative peut être une expérience incroyablement enrichissante. Non seulement il peut vous fournir un flux de revenus fiable, mais il peut également offrir des avantages fiscaux potentiels et des opportunités de croissance importantes à long terme. Jetons un coup d’œil à certains des principaux avantages de la création d’une entreprise d’investissement locatif.

Avantages fiscaux potentiels

L’un des aspects les plus attrayants de la location d’un bien immobilier est l’avantage fiscal potentiel associé à vos revenus locatifs. En fonction de votre situation particulière, vous pouvez déduire certaines dépenses liées à la possession et à l’exploitation de votre propriété. Ces déductions peuvent inclure des dépenses telles que l’assurance, les réparations, les frais de déplacement pour les inspections et autres activités connexes, et même les paiements d’intérêts sur les prêts. Il est important de consulter un fiscaliste expérimenté pour vous assurer que vous demandez toutes les déductions admissibles afin de réaliser des économies maximales.

Possibilités de croissance à long terme

La possession d’immeubles locatifs peut également offrir d’excellentes possibilités de croissance à long terme lorsqu’elle est gérée correctement. Lorsque vos locataires paient leur loyer chaque mois, cet argent peut être utilisé pour apporter des améliorations ou des mises à niveau à la propriété elle-même ou être réinvesti dans d’autres propriétés locatives pour obtenir des rendements encore plus élevés au fil du temps. En outre, si vous décidez de vendre le bien après plusieurs années de gestion et de propriété réussies, il est possible de réaliser des plus-values importantes en fonction des conditions du marché au moment de la vente.

Renforcement des fonds propres au fil du temps

La location d’un bien immobilier offre également aux investisseurs la possibilité d’accroître lentement leur capital au fil du temps, à mesure qu’ils remboursent leur prêt hypothécaire et commencent à être propriétaires d’une plus grande partie de leur investissement au lieu de compter uniquement sur l’argent emprunté aux prêteurs ou aux investisseurs. Au fur et à mesure que ces fonds propres augmentent, votre retour sur investissement (ROI) augmente également, ce qui peut vous offrir une plus grande sécurité financière au fil du temps tout en vous permettant d’accéder à ces fonds en cas d’urgence ou d’autres circonstances imprévues.

Posséder un bien locatif présente de nombreux avantages pour les investisseurs avisés qui recherchent des gains à long terme et des flux de revenus réguliers. Avec les avantages fiscaux potentiels, les possibilités de croissance par le réinvestissement ou les ventes futures, et la constitution d’un capital au fil du temps, l’investissement dans l’immobilier est une option attrayante pour quiconque cherche à entrer dans le monde des affaires – que ce soit comme source de revenu principale ou comme revenu complémentaire ! Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure, la recherche est essentielle ! Faites preuve de diligence raisonnable avant de vous engager, afin de ne pas perdre plus que vous ne gagnez dans cette aventure!

Ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans le secteur de l’immobilier

Le secteur de l’immobilier est devenu de plus en plus populaire ces dernières années, et il est facile de comprendre pourquoi. De l’achat et la vente de maisons à la création de chambres d’hôtes, il existe une multitude de possibilités pour les entrepreneurs de gagner de l’argent dans le secteur de l’immobilier. Mais avant de vous lancer tête baissée dans cette aventure, il y a certaines choses importantes que vous devez savoir.

Faites vos recherches

Avant de vous lancer dans une activité commerciale, vous devez faire des recherches. Apprenez-en le plus possible sur le secteur de l’immobilier qui vous intéresse. Étudiez les lois et réglementations locales relatives à l’achat de propriétés, à la gestion de logements locatifs ou à l’exploitation d’un Airbnb, selon le type d’activité que vous envisagez. En outre, le fait d’en savoir plus sur les tendances actuelles du marché immobilier vous aidera à prendre des décisions éclairées au moment d’acheter ou de vendre des biens.

Connaissez vos finances

L’immobilier est une activité importante qui nécessite un investissement financier considérable. Il est essentiel de savoir exactement de combien d’argent vous disposez pour investir avant de vous lancer. Assurez-vous de comprendre toutes vos obligations financières liées à la possession d’une entreprise dans ce domaine, notamment les taxes, les frais, les hypothèques, les prêts et les autres coûts associés à la possession d’une propriété ou à la gestion d’un B&B ou d’un Airbnb. De plus, il est utile d’avoir un fonds d’urgence disponible en cas de dépenses imprévues qui pourraient survenir en tant que propriétaire d’entreprise.

Comprenez votre marché

Savoir quel est votre public cible est essentiel pour réussir dans n’importe quel secteur, mais surtout sur le marché immobilier où la concurrence est féroce. Qui sont les personnes qui vivent dans votre région ? Quel genre de style de vie mènent-ils ? De combien d’argent disposent-ils ? Ce sont toutes des questions importantes qui peuvent aider à déterminer le type de biens ou de services que vous proposez, ainsi que le montant du loyer, des frais ou des prix que vous demandez. Vous devez également tenir compte de toutes les commodités à proximité, telles que les centres commerciaux, les parcs ou les attractions qui peuvent attirer des clients potentiels vers votre propriété ou vos services plutôt que vers d’autres dans la région.

Le marché de l’immobilier offre de nombreuses opportunités aux entrepreneurs à la recherche de leur prochaine entreprise, mais savoir quelles sont les informations nécessaires avant de se lancer peut parfois être accablant. Comprendre les lois et les réglementations locales associées à la possession d’une propriété ou d’un commerce, ainsi que connaître vos finances et votre public cible, vous donnera non seulement un avantage sur vos concurrents, mais vous aidera également à assurer votre succès à long terme dans ce secteur en constante évolution ! Bonne chance !

Pourquoi avez-vous besoin d’un business plan pour votre investissement immobilier ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important d’avoir un business plan. Un business plan est une étape essentielle dans le processus de lancement et de gestion d’un investissement immobilier réussi. Il s’agit d’une feuille de route qui vous aide à identifier vos objectifs, à comprendre vos ressources et à déterminer les meilleurs moyens de les utiliser pour réussir. Dans cet article de blog, nous allons voir pourquoi il est si important d’avoir un business plan lorsqu’on investit dans l’immobilier.

Définir vos buts et objectifs

Un business plan pour votre investissement immobilier doit inclure des détails sur ce que vous voulez accomplir avec votre investissement. Il peut s’agir d’objectifs à court terme, comme trouver rapidement des locataires, ou d’objectifs à long terme, comme doubler vos revenus locatifs au cours des cinq prochaines années. Le fait d’avoir des objectifs clairs vous aidera à rester concentré sur leur réalisation et à vous assurer que chaque décision que vous prenez tend vers cet objectif final.

Identifier les ressources

En plus de décrire vos buts et objectifs, un business plan doit également inclure des détails sur les ressources dont vous disposez pour atteindre ces buts. Il peut s’agir de capital financier, de capital humain (employés ou sous-traitants) ou d’autres ressources comme l’expertise ou la technologie. En connaissant les ressources dont vous disposez, vous pourrez créer un plan réaliste pour atteindre vos objectifs et vous assurer que vous ne vous surmenez pas financièrement.

Structurer votre plan

La création d’un business plan détaillé est également bénéfique car elle permet de structurer vos actions de manière organisée. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, de nombreux éléments mobiles doivent être pris en compte, tels que le financement, les taxes, les contrats, les règlements de zonage et les processus de sélection des locataires, entre autres. Le fait de décrire ces éléments en détail peut vous aider à suivre les progrès réalisés et à vous assurer que rien n’est oublié au cours du processus.

Un business plan bien conçu pour vos investissements immobiliers peut vous faire gagner du temps et de l’argent à long terme en vous aidant à identifier les objectifs, à documenter les ressources disponibles pour atteindre ces objectifs et à fournir une structure pour l’exécution des tâches associées à l’investissement dans des biens immobiliers. Non seulement cela permet de s’assurer que toutes les bases sont couvertes lors du démarrage ou de la croissance d’une entreprise existante, mais cela permet également de maintenir les investisseurs sur la voie de leurs objectifs financiers à long terme en les aidant à prendre des décisions éclairées en fonction de leur propre situation. Avec tous ces avantages combinés, la création d’un business plan détaillé devrait être une première étape essentielle avant de se lancer dans toute nouvelle entreprise immobilière !

Les avantages d’un business plan pour votre carrière dans l’immobilier

Si vous envisagez de vous lancer dans une carrière dans l’immobilier, la première étape consiste à créer un business plan. Comme pour toute autre entreprise, un business plan est la clé de la réussite. Un business plan décrit votre but et vos objectifs, aide à fixer des objectifs et des étapes, et établit une feuille de route financière pour vous aider à atteindre ces objectifs. Voyons pourquoi la création d’un business plan est si importante.

Créer votre vision

La création d’un business plan vous permet de définir clairement votre vision de l’avenir de votre carrière dans l’immobilier. Vous pouvez déterminer le type d’investissements que vous souhaitez réaliser, le montant que vous devrez investir et le type de retour sur investissement que vous espérez obtenir. Ces informations vous permettront de guider vos décisions à l’avenir et de vous assurer que chaque décision que vous prenez est conforme à vos objectifs à long terme.

Fixer des objectifs et des jalons

Il ne suffit pas d’avoir une vision claire. Il est également important de fixer des objectifs réalisables qui vous aideront à vous rapprocher de cette vision. Un business plan vous permet de fixer des objectifs à court terme qui sont mesurables et réalisables. Il s’agit notamment de fixer des objectifs spécifiques en matière de croissance des revenus ou des ventes au fil du temps, ainsi que de fixer des échéances pour l’accomplissement de certaines tâches ou la réalisation de certaines étapes. Ces points de repère vous aident à rester motivé en vous donnant quelque chose de tangible à atteindre et en vous motivant lorsque les temps sont durs.

Feuille de route financière

Votre business plan doit également fournir un aperçu de la manière dont vous comptez financer votre carrière dans l’immobilier. Il peut s’agir de contracter des prêts, de trouver des investisseurs ou d’utiliser d’autres méthodes de financement telles que le crowdfunding ou l’investissement providentiel. Le fait de disposer de ces informations à l’avance permet de clarifier le montant de l’argent à collecter et la manière dont il sera dépensé pour des choses telles que le marketing ou les réparations nécessaires sur les propriétés appartenant à l’entreprise. En outre, le fait de disposer d’une feuille de route financière à jour permet aux investisseurs ou aux prêteurs potentiels de comprendre plus facilement où va leur argent et leur donne davantage confiance pour investir dans votre entreprise.

Un business plan bien conçu peut contribuer à garantir que votre carrière dans l’immobilier démarre du bon pied et à établir des attentes réalistes quant à ce qui peut être réalisé au fil du temps. Il fournit à la fois une orientation à court terme et des conseils à long terme, ce qui permet à toutes les personnes concernées de rester concentrées sur l’objectif final : la réussite ! La création d’un business plan détaillé permet de s’assurer que rien n’est laissé au hasard lorsqu’il s’agit de planifier chaque étape nécessaire à la réussite, qu’il s’agisse de fixer des objectifs et des étapes mesurables, de définir des sources de financement, de s’assurer que tous les permis nécessaires sont obtenus, tout en maintenant des coûts faibles et des revenus élevés ! Cela demande un certain effort au départ, mais c’est payant à long terme !

L’immobilier peut être une activité très lucrative, mais il est important d’avoir un business plan bien pensé avant de se lancer. Le modèle que nous vous proposons ici est entièrement gratuit et a été conçu pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Il comprend des sections sur la stratégie, le marketing, les opérations, les finances et l’équipe, chacune d’entre elles fournissant des conseils détaillés sur la façon de rédiger votre propre plan. Alors téléchargez-le dès maintenant et commencez à bâtir l’entreprise de vos rêves !

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Business plan immobilier : notre modèle gratuit

La mise en place d'un business plan est un passage obligé dans la vie de tout entrepreneur qui souhaite se lancer dans l'immobilier. Coover vous accompagne dans cette tâche en vous proposant un modèle (excel) de business plan immobilier gratuit !

Si vous souhaitez bénéficier rapidement d'un modèle déjà pré-complété (fichier Word et Excel) pour votre projet de boulangerie, vous pouvez démarrer gratuitement votre Business Plan sur la plateforme : Angel Start .

Pourquoi faire un business plan immobilier ?

Ce business plan est un document qui permet de présenter de la manière la plus efficace possible le projet immobilier de l'entreprise (au moment de la création ou après). Ce document doit permettre de vérifier la viabilité et la solidité de votre projet d'un point de vue stratégique et financier.

Tout d'abord, le business plan est un bon moyen de prendre du recul sur la structure de son projet pour identifier de manière pertinente les tenants et les aboutissants de ce dernier. Egalement, le business plan est un élément très important si vous souhaitez un jour présenter votre projet à des investisseurs . Ces derniers seront très attentifs à la rentabilité de votre projet.

Souvent, un business plan peut se présenter sous la forme de deux fichiers :

• un fichier word qui explique les étapes clés du développement de l'entreprise, ce qui donne des explications économiques et stratégiques du projet.
• un fichier excel qui retrace tous les flux financiers de l'entreprise, ce qui donne une explication financière du projet.

Dans notre modèle, nous nous sommes concentrés sur le fichier excel.

Comment fonctionne notre modèle de business plan immobilier ?

Notre modèle est donc un fichier excel. Nous avons considéré qu'il était pertinent de le construire sur la période de 2023 à 2025 avec des résultats mensuels. Si vous souhaitez visualiser votre business plan sur une période différente, notre fichier est bien sûr modifiable mais veuillez mettre les mêmes périodes dans chaque onglets (sinon certains calculs seront mal exécutés). Notre document est constitué de cinq feuilles :

• L'onglet 1 qui retrace la totalité des revenus et des charges de l'entreprise
• L'onglet 2 dans laquelle vous pourrez calculer votre trésorerie. Vous n'avez rien à remplir sur cette feuille, elle est totalement dépendantes des autres
• L'onglet salaires ou vous remplissez selon les différents postes les différentes rémunérations possibles avec des éventuelles évolutions
• L'onglet hypothèses qui sont nécessaires à la construction du business plan pour évaluer les dépenses
• L'onglet politique d'amortissement pour calculer la dotation aux amortissement (mensuelle)

Quels sont les champs de notre rentrer de business plan immobilier ?

Dans ce business plan, les valeurs que vous devez rentrer se situent dans les cellules surlignées en bleu . Toutes les autres cellules sont dépendantes des bleues et s'adaptent donc en conséquence de vos choix. Il faut être attentif car parfois vous devez remplir des valeurs pour chaque mois de chaque année, parfois pour chaque année et enfin dans certains cas c'est une valeur unique pour les 3 ans. Vous devez donc remplir tous les champs suivants :

• Rythme d'ouverture, qui correspond au nombre d'acquisitions de biens immobiliers durant la période correspondante
• Chiffre d'affaire brut
• Achat de matière première stockées : cette dépense intervient seulement lors de l'achat d'un nouveau bien immobilier
• Loyer, par bien
• Entretien immobilier, par bien
• Honoraires comptables, trimestriel
• Marketing et communication : vous remplissez le pourcentage du CA que représente cette dépense. Si, pour votre activité, cette dépense ne se calcule pas de la sorte, vous pouvez entrer d'autres valeurs à la mains pour chaque mois
• Frais bancaires
• Frais de personnel intérimaire (lorsque le personnel est mis à disposition par une entreprise de travail temporaire)
• Charges patronales (entre 25 et 42% du salaire brut)
• Les salaires. Vous pouvez modifier les noms "poste 1", "poste 2"... Si vous voulez modifier les dates, veuillez à bien les écrire de la plus proche à la plus lointaine (en première ligne AC3 la plus proche, ensuite la deuxième plus proche...). Enfin, vous avez aussi la possibilité de préciser d'éventuelles augmentations. Parfois il y a "n/a" car si le poste a été créé en 2023 par exemple, il ne peut pas y avoir d'augmentation en année 2 (donc 2025 par rapport à 2023) car le business plan s'arrête en 2024.
• Voyages & déplacements .
• Prix des machines ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des aménagements, travaux, permis ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des équipements informatiques ainsi que la durée d'amortissement
• Prix du mobilier ainsi que la durée d'amortissement

Ces quatre dernières dépenses entrent dans la catégorie des immobilisations corporelles, il faut donc les amortir. Nous vous avons donné des indications pour les durées d'amortissement.

Même si nous avons essayé de construire un modèle complet, sachez tout de même qu' un business plan dépend vraiment de chaque entreprise et que vous serez donc sûrement amenés à rajouter des dépenses qui vous sont propres.

Si vous voulez rajouter des informations, vous devrez modifier les formules (ajouter une ligne de plus à une somme par exemple) pour que vos valeurs restent vraies.

Quelles sont les valeurs clés du business plan immobilier ?

Un des objectifs du business plan est de calculer des valeurs clés qui sont censées être représentatives de la santé de votre entreprise . Si vous présentez votre business plan à des investisseurs, ces derniers seront particulièrement attentifs à ces indications. Certaines de ces valeurs clés sont surlignées en vert (si elles sont positives) ou en rouge (si elles sont négatives). Voici les agrégats intéressants calculés par notre modèle :

• EBITDA (earnings before interests, taxes, depreciation and amortization) et EBITDA margin (égale à EBITDA / CA). L'EBITDA est un indicateur qui se rapproche de l'EBE (excédent brut d'exploitation), à la seule différence que l'EBE ne prend pas en compte les dotations aux provisions d'exploitation.
• EBIT (earning before interests and taxes) ou REX (résultat d'exploitation), qui traduit la marge réalisée par l'entreprise sur son activité industrielle et commerciale et EBIT margin (égale à EBIT / CA)
• Trésorerie de fin de mois et cumul de trésorerie

Quelles sont les spécificités d’un business plan pour un projet immobilier ?

Les biens immobiliers sont souvent vus comme des valeurs refuges ou il est possible d'investir son patrimoine sans prendre trop de risques . De nombreux investisseurs sont ainsi tentés de se lancer dans ce domaine. Dans un projet immobilier, les investissements initiaux sont souvent importants et faire un business plan vous permettra de bien comprendre à partir de quel moment vos dépenses seront remboursées par exemple.

Pensez aussi à prévoir des travaux dans la feuille "Politique Amortissement". Un projet immobilier est souvent un projet de long terme, c'est pourquoi vous pouvez remplacer les mois par des années, ce qui vous permettra d'imaginer le business plan de votre projet sur 36 ans. Faites bien cela dans chacune des feuilles du fichier.

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4 commentaires à "business plan immobilier : notre modèle gratuit", édouard, le 13 juillet 2022.

Bonjour. J'ai besoin d'un modèle de business plan pour un projet de lotissement de terrain

Pierre Fruchard, le 13 juillet 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l'adapter selon vos besoins. Cordialement

Mognani, le 22 août 2022

Bonjour, Un exemple de business plan en immobilier ? Merci

Pierre Fruchard, le 24 août 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l’adapter selon vos besoins. Cordialement

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Créer un business plan d'investissement locatif avec Angel

Guide complet pour établir un plan financier solide pour votre projet d'investissement locatif

Qu'est-ce qu'un business plan d'investissement locatif ?

Un business plan d'investissement locatif est un document essentiel pour tout investisseur immobilier cherchant à acquérir et à gérer des biens locatifs. Ce plan détaille les objectifs financiers et opérationnels de l'investissement, ainsi que les stratégies pour atteindre ces objectifs. Il présente une analyse approfondie du marché immobilier local, des prévisions financières et des scénarios de rentabilité pour le projet d'investissement locatif. Le business plan d'investissement locatif fournit également des informations sur la gestion prévue du bien, y compris la stratégie de location, la maintenance et les prévisions de trésorerie.

Pourquoi est-il important d'avoir un business plan pour un investissement locatif ?

Un business plan pour un investissement locatif est crucial pour plusieurs raisons. Tout d'abord, il aide à définir clairement les objectifs financiers et opérationnels de l'investissement locatif, ce qui permet à l'investisseur de rester concentré sur ses priorités et de prendre des décisions éclairées. De plus, le business plan offre une analyse détaillée du marché immobilier local, ce qui aide à évaluer la viabilité et la rentabilité potentielle du projet. En outre, le plan financier inclus dans le business plan permet à l'investisseur de prévoir les coûts initiaux, les revenus potentiels et les flux de trésorerie, ce qui est essentiel pour une gestion financière efficace du projet d'investissement locatif. Enfin, le business plan sert de document de référence pour les investisseurs potentiels, les partenaires ou les prêteurs, démontrant la vision claire et la stratégie bien pensée de l'investisseur pour l'investissement locatif.

Les éléments clés à inclure dans un business plan d'investissement locatif

Un business plan d'investissement locatif doit contenir plusieurs éléments clés pour assurer sa pertinence et sa complétude. Voici quelques éléments essentiels à inclure :

• Analyse du marché immobilier local : Une étude approfondie du marché immobilier local, y compris les tendances de location, les taux de vacance, et la demande pour des biens locatifs dans la région.
• Stratégie d'acquisition de biens immobiliers : Une description claire de la méthode d'acquisition de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'achat, de location, ou de financement, ainsi que des critères de sélection des propriétés.
• Prévisions financières détaillées : Des prévisions financières précises, y compris les coûts d'acquisition, les dépenses d'exploitation, les revenus locatifs prévus, et les flux de trésorerie projetés.
• Stratégie de gestion immobilière : Une stratégie détaillée pour la gestion des biens locatifs, y compris la maintenance préventive, la gestion des locataires, et les plans pour assurer la rentabilité à long terme.
• Plan de sortie : Une stratégie de sortie claire en cas de vente potentielle du bien locatif, y compris les scénarios de revente et les objectifs de rentabilité visés.

En incluant ces éléments clés, un business plan d'investissement locatif devient un outil puissant pour guider l'investisseur à travers toutes les étapes de l'investissement immobilier, de l'acquisition initiale à la gestion quotidienne, jusqu'à la revente potentielle.

Comment utiliser Angel pour créer un business plan d'investissement locatif en PDF gratuit

Utiliser Angel pour créer un business plan d'investissement locatif en PDF gratuit est simple et efficace. Notre plateforme offre des fonctionnalités conviviales et des outils puissants pour faciliter le processus de planification. Voici les étapes pour utiliser Angel :

• Inscription et connexion : Créez un compte Angel et connectez-vous à la plateforme.
• Sélection du modèle de business plan : Choisissez le modèle de business plan d'investissement locatif parmi les options disponibles sur Angel.
• Remplissage des sections : Suivez les instructions pour remplir chaque section du business plan en fournissant les détails pertinents sur votre projet d'investissement locatif.
• Génération du PDF : Une fois toutes les sections complétées, utilisez la fonction de génération de PDF sur Angel pour créer une version professionnelle et prête à l'emploi de votre business plan d'investissement locatif.
• Téléchargement du PDF : Téléchargez le PDF de votre business plan d'investissement locatif sur votre appareil pour une utilisation future, partage ou présentation.

Avec Angel, la création d'un business plan d'investissement locatif en PDF gratuit est à portée de main, offrant aux investisseurs immobiliers un outil précieux pour concrétiser leurs projets d'investissement locatif.

Conseils pour réussir votre projet d'investissement locatif

La réussite d'un projet d'investissement locatif repose sur une planification minutieuse et une exécution efficace. Voici quelques conseils pour garantir le succès de votre investissement locatif :

• Recherche approfondie : Effectuez une recherche approfondie sur le marché immobilier local, y compris l'analyse des tendances de location, la demande pour des biens locatifs, et les taux de vacance. Cela vous aidera à identifier les opportunités et les risques potentiels.
• Évaluation des biens immobiliers : Investissez du temps dans l'évaluation minutieuse des biens immobiliers potentiels. Prenez en compte des facteurs tels que l'emplacement, l'état du bien, les commodités environnantes, et le potentiel de croissance future.
• Élaboration d'une stratégie de gestion : Développez une stratégie de gestion solide pour assurer la maintenance efficace des biens locatifs, la gestion des locataires, et la maximisation des revenus locatifs.
• Établissement d'un plan financier réaliste : Élaborez des prévisions financières réalistes en tenant compte des coûts d'acquisition, des dépenses d'exploitation, des revenus locatifs prévus, et des flux de trésorerie projetés. Assurez-vous que vos projections financières sont fondées sur des données solides et des scénarios réalistes.
• Établissement de relations solides : Établissez des relations solides avec des professionnels de l'immobilier, tels que des agents immobiliers, des gestionnaires de biens, et des experts en finances, pour bénéficier de conseils et de soutien tout au long de votre projet d'investissement locatif.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé à relever les défis et à saisir les opportunités qui se présentent dans le domaine de l'investissement locatif, vous mettant sur la voie du succès financier et opérationnel.

Exemples de prévisions financières pour un investissement locatif

Les prévisions financières pour un investissement locatif jouent un rôle crucial dans la prise de décisions éclairées et la gestion efficace des biens locatifs. Voici quelques exemples de prévisions financières clés à inclure dans votre business plan d'investissement locatif :

• Coûts d'acquisition : Détaillant les coûts initiaux nécessaires pour acquérir le bien immobilier, y compris les frais d'achat, les coûts de rénovation, et les frais juridiques et administratifs.
• Dépenses d'exploitation : Incluant les dépenses régulières telles que les taxes foncières, les assurances, les frais d'entretien, et les coûts de gestion immobilière.
• Revenus locatifs prévus : Projetant les revenus attendus provenant de la location du bien immobilier, en prenant en compte les taux de location du marché et les taux d'occupation prévus.
• Flux de trésorerie projetés : Présentant les entrées et sorties de trésorerie prévues sur une période donnée, permettant une gestion financière proactive et une planification à long terme.

En utilisant des exemples concrets de prévisions financières dans votre business plan d'investissement locatif, vous offrez aux investisseurs potentiels et aux partenaires une vision claire de la viabilité financière de votre projet, renforçant ainsi leur confiance et leur intérêt pour votre initiative d'investissement locatif.

Les avantages d'utiliser un outil en ligne pour créer son business plan d'investissement locatif

Utiliser un outil en ligne pour créer son business plan d'investissement locatif présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Tout d'abord, la facilité d'accès et l'interface conviviale des plateformes en ligne permettent aux investisseurs de démarrer rapidement et efficacement la création de leur business plan. Ces outils offrent souvent des modèles préconçus spécifiquement adaptés aux besoins des investisseurs immobiliers, ce qui simplifie le processus de planification en fournissant une structure claire à suivre.

En outre, les outils en ligne offrent des fonctionnalités telles que des conseils intégrés, des exemples concrets, et des modèles financiers prédéfinis, ce qui peut être extrêmement utile pour les investisseurs qui cherchent à élaborer des prévisions financières précises et détaillées pour leur projet d'investissement locatif. Ces fonctionnalités permettent également aux investisseurs de gagner du temps et de réduire le stress lié à la création d'un business plan complexe et complet.

Un autre avantage majeur est la possibilité de générer le business plan en formats PDF et Excel, offrant ainsi une flexibilité et une accessibilité maximales pour partager, présenter et gérer le plan. Cela permet aux investisseurs de rester organisés et de mettre à jour facilement leur plan au fur et à mesure que leur projet d'investissement locatif évolue.

Enfin, l'utilisation d'un outil en ligne pour créer son business plan d'investissement locatif peut également offrir un soutien continu, des ressources supplémentaires, et des conseils pratiques pour aider les investisseurs à naviguer à travers les différentes étapes de la planification et de la gestion de leur investissement immobilier.

Étapes pour télécharger votre business plan d'investissement locatif en PDF et Excel

Une fois que vous avez terminé la création de votre business plan d'investissement locatif sur Angel, le processus pour télécharger votre plan en formats PDF et Excel est simple et direct. Suivez ces étapes pour télécharger votre business plan :

• Vérification et finalisation : Avant de télécharger votre plan, assurez-vous de passer en revue toutes les sections pour vous assurer que les informations sont complètes et précises. Une fois que vous êtes satisfait de votre plan, finalisez-le pour la génération du PDF et du fichier Excel.
• Génération du PDF et Excel : Utilisez les outils intégrés sur Angel pour générer votre business plan en format PDF et Excel. Ces fonctionnalités sont souvent facilement accessibles et peuvent être activées à partir de votre tableau de bord de planification.
• Téléchargement du PDF et Excel : Une fois que la génération est terminée, téléchargez les fichiers PDF et Excel sur votre appareil. Ces fichiers seront prêts à être utilisés pour des présentations professionnelles, des partages avec des investisseurs potentiels, ou pour une gestion dynamique de votre plan.

En suivant ces étapes simples, vous pouvez obtenir votre business plan d'investissement locatif en formats PDF et Excel pour une utilisation immédiate et future, offrant ainsi une flexibilité et une accessibilité maximales pour votre projet immobilier.

Avec Angel, la création d'un business plan d'investissement locatif en formats PDF et Excel est simple et efficace, offrant aux investisseurs immobiliers un outil précieux pour concrétiser leurs projets d'investissement locatif.

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Les étapes pour faire le business plan d'un investissement locatif

Afin de vous lancer dans l’investissement locatif, vous devez réaliser un business plan pour prévoir la rentabilité de votre projet et séduire des investisseurs. Voici les étapes du business plan pour faire de l’investissement locatif.

La présentation de votre projet

Commencez le business plan par l' executive summary qui résume en 2 pages maximum votre projet d’investissement locatif . L’objectif est de donner envie de lire la suite (et de saisir l’opportunité d’investir) à votre lecteur.

👉 Il convient également de :

Présenter l’équipe et les cofondateurs : complémentarité, diplômes et qualifications, expérience… Pourquoi êtes-vous légitime à faire de l’investissement locatif ?

Les forces du projet et l’opportunité d’investissement ;

L’origine du projet, vos valeurs et votre ambition ;

Les perspectives de développement de l’investissement locatif.

L’étude de marché

Le modèle économique

Le statut juridique

Le prévisionnel financier

Toutes les questions sur le business plan d'un investissement locatif, quel budget pour faire de l’investissement locatif , quel type de location rapporte le plus , comment calculer le seuil de rentabilité d’un projet immobilier , quel salaire pour un investissement locatif , quelle fiscalité pour un investissement locatif , quelles charges surveiller , comment faire un bon investissement locatif , quels risques éviter pour un projet immobilier , nos articles pour vous aider à lancer votre investissement locatif.

Comment ouvrir un hébergement insolite que vous avez créé ?

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Business plan investissement locatif en 2024 (immobilier locatif) + pdf

Dans le domaine de l’investissement locatif, élaborer un business plan immobilier locatif est essentiel pour sécuriser votre projet et maximiser votre rentabilité. En comprenant les tenants et aboutissants de l’investissement locatif ainsi que l’importance du business plan, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées et de mener à bien votre projet.

Mais par où commencer ? Quelles sont les étapes clés et les éléments à inclure dans votre business plan ? Dans cet article, nous vous guidons à travers ces questions clés et nous vous donnons aussi des conseils d’experts pour vous assurer un business plan investissement locatif réussi.

Vous souhaitez faire un business plan ? Nous pouvons vous aider !

Comprendre l’investissement locatif

Avant de commencer à élaborer votre business plan, il vaut mieux comprendre les tenants et aboutissants de l’investissement locatif. Dans ce article, nous parlons des différents types d’investissements locatifs, les avantages et les risques associés, ainsi que les critères à prendre en compte lors du choix d’un investissement locatif.

Types d’investissements locatifs

L’investissement locatif prend différentes formes, notamment :

• Location résidentielle : il s’agit de louer des biens immobiliers à des particuliers pour leur usage personnel.
• Location commerciale : dans ce cas, le bien est loué à une entreprise pour une activité professionnelle.
• Location saisonnière : les biens sont loués sur de courtes périodes, généralement à des touristes ou des vacanciers.
• Location meublée : il s’agit de louer un bien qui est déjà équipé de meubles et d’équipements.

Avantages et risques de l’investissement locatif

L’investissement locatif présente plusieurs avantages :

• Source de revenus passifs : les loyers perçus peuvent constituer une source de revenus régulière.
• Potentiel d’appréciation de la valeur du bien : avec le temps, la valeur du bien immobilier augmente parfois.
• Déduction fiscale : certains frais liés à l’investissement locatif peuvent être déduits des impôts.

Cependant, il y a aussi des risques à prendre en compte :

• Vacance locative : il se peut que le bien reste inoccupé pendant certaines périodes, ce qui entraîne une perte de revenus.
• Entretien et réparations : les propriétaires doivent assumer les coûts liés à l’entretien et aux éventuelles réparations du bien.
• Risque de loyers impayés : il arrive que les locataires ne paient pas leur loyer, ce qui entraîne des difficultés financières.

Critères de choix d’un investissement locatif

Lors du choix d’un investissement locatif, voici quelques critères à prendre en compte :

• Emplacement : l’emplacement du bien est un facteur clé pour attirer des locataires et garantir un bon taux d’occupation.
• Rendement potentiel : évaluez le rendement financier attendu de l’investissement.
• État du bien : l’état général du bien, y compris les rénovations nécessaires, doit être pris en considération.
• Demander à des professionnels : consulter des experts du marché immobilier vous aide à prendre une décision éclairée.

L’importance du business plan

Pourquoi un business plan est-il si nécessaire dans le cadre d’un investissement locatif ? Un business plan solide offre de nombreux avantages essentiels pour sécuriser votre projet et maximiser votre rentabilité. Voici quelques raisons clés qui démontrent l’importance du business plan dans le cadre de votre investissement locatif :

• Gestion financière :  Un business plan détaillé vous permet d’avoir une vision claire de vos ressources financières et de planifier vos investissements et vos dépenses de manière responsable. Il vous aide à évaluer la viabilité et la rentabilité de votre projet.
• Prévision des coûts et des revenus :  En établissant un business plan, vous serez en mesure d’anticiper les coûts liés à votre investissement locatif, tels que les frais de rénovation, les charges mensuelles, les taxes foncières, etc. Cela vous donnera une idée précise des revenus locatifs nécessaires pour couvrir ces coûts et générer un bénéfice.
• Détermination des objectifs à moyen et long terme :  Un business plan vous aide à définir vos objectifs financiers à moyen et long terme. Il vous permet d’élaborer une stratégie claire et de suivre votre progression au fil du temps. Cela vous aide à rester concentré sur vos objectifs et à prendre des décisions éclairées pour atteindre vos cibles.

La création d’un business plan solide est donc un élément essentiel pour assurer le succès de votre investissement locatif. Grâce à une planification financière rigoureuse et à des objectifs clairement définis, vous avez de meilleures chances de réaliser des profits durables et de faire fructifier votre patrimoine immobilier.

Étapes clés pour élaborer un business plan investissement locatif

Pour élaborer un business plan efficace pour votre investissement locatif, il est essentiel de suivre des étapes clés. Dans cette partie, nous vous guidons à travers ces étapes, en vous donnant les conseils nécessaires pour maximiser votre rentabilité et sécuriser votre projet.

1. Étude de marché

L’étude de marché est une étape essentielle pour comprendre le potentiel de votre investissement locatif. Analysez le marché immobilier dans la zone géographique ciblée, évaluez la demande locative et étudiez la concurrence. Cela vous aidera à déterminer la viabilité de votre projet et à identifier les opportunités d’investissement.

2. Analyse financière

Une analyse financière approfondie est clé pour estimer les coûts et les revenus de votre investissement locatif. Évaluez les dépenses liées à l’achat du bien, à sa rénovation éventuelle, ainsi qu’aux frais liés à la gestion locative et à l’entretien. Calculez également les revenus potentiels, tels que les loyers mensuels et les gains en capital à long terme. Cette analyse vous permettra d’évaluer la rentabilité de votre investissement.

3. Définition de la stratégie et des objectifs

Définissez clairement votre stratégie d’investissement locatif et fixez-vous des objectifs spécifiques. Voulez-vous générer un revenu mensuel régulier ou viser une plus-value à long terme ? Quel est votre horizon d’investissement ? En définissant votre stratégie et vos objectifs, vous pourrez orienter vos décisions et actions tout au long du processus.

4. Présentation du plan

Une fois les étapes précédentes terminées, il est temps de présenter votre business plan. Présentez de manière claire et concise toutes les informations pertinentes, telles que l’étude de marché, l’analyse financière, la stratégie et les objectifs. Utilisez des graphiques, des tableaux et des visualisations pour rendre votre présentation plus attrayante et facile à comprendre.

En suivant ces étapes clés, vous pourrez élaborer un business plan investissement locatif solide et complet. Cela vous permettra de prendre des décisions éclairées et d’optimiser les chances de réussite de votre projet. Passons maintenant à la partie suivante pour découvrir les éléments indispensables d’un business plan investissement locatif.

Gestion financière et administrative

Enfin, votre business plan doit inclure des informations sur la gestion financière et administrative de votre investissement locatif. Cela inclut des détails sur la structure de propriété, les assurances nécessaires, la gestion des loyers et des charges, ainsi que les mesures prises pour assurer la conformité réglementaire et fiscale.

En incluant ces différentes parties dans votre business plan investissement locatif, vous serez en mesure de présenter un plan complet et solide qui maximisera vos chances de réussite. Chaque élément est essentiel pour évaluer la viabilité de votre projet et convaincre les investisseurs potentiels.

Voici un aperçu des différentes parties qui doivent être incluses dans un business plan investissement locatif.

Les conseils d’experts pour un business plan investissement locatif réussi

Un business plan investissement locatif réussi est essentiel pour maximiser la rentabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider à élaborer un plan solide, nous avons recueilli des conseils précieux d’experts du secteur. Voici quelques recommandations-clés à considérer :

1. Prévision des revenus

La prévision des revenus est une étape clé de votre business plan. Les experts recommandent de réaliser une analyse approfondie du marché locatif, en tenant compte des tendances actuelles et des perspectives à long terme. Pensez à ajouter les variations saisonnières et les facteurs économiques qui peuvent influencer les revenus locatifs. En utilisant des données fiables et en validant vos hypothèses, vous pourrez estimer avec précision vos revenus locatifs potentiels.

2. Gestion des dépenses

Pour un investissement locatif rentable, il est essentiel de bien gérer vos dépenses. Les experts recommandent d’établir un budget réaliste en tenant compte des coûts d’acquisition du bien immobilier, des frais de rénovation, des taxes foncières, des frais d’entretien, des charges de copropriété et des éventuels frais de gestion locative. En plus, incluez une marge de sécurité pour faire face à d’éventuelles dépenses imprévues.

3. Validation des hypothèses

Avant de finaliser votre business plan, validez vos hypothèses de manière réaliste. Les experts recommandent de vérifier la faisabilité de votre plan en tenant compte de tous les éléments qui peuvent influencer la rentabilité de votre investissement locatif, tels que la demande locative, la concurrence, les coûts de financement et les taux de vacance. En évaluant attentivement ces hypothèses, vous pourrez ajuster votre plan de manière à maximiser vos chances de réussite.

4. Suivi régulier du plan

L’élaboration d’un business plan investissement locatif est une démarche continue. Les experts recommandent de suivre régulièrement l’évolution de votre projet en comparant les résultats réels aux prévisions initiales. Cela vous permettra d’identifier d’éventuels écarts et de prendre les mesures nécessaires pour optimiser vos performances. Un suivi régulier vous permettra également d’ajuster votre plan en fonction des changements du marché et des nouvelles opportunités.

En suivant ces conseils d’experts, vous serez en mesure de créer un business plan investissement locatif réussi qui vous aidera à sécuriser votre projet et à maximiser votre rentabilité. N’oubliez pas d’adapter ces conseils à votre situation spécifique et de demander des avis d’experts si nécessaire.

En conclusion, l’élaboration d’un business plan pour un investissement locatif est indispensable pour garantir le succès de votre projet . En suivant les étapes clés et en incluant les éléments nécessaires, vous serez en mesure de maximiser votre rentabilité et de réaliser des investissements locatifs rentables.

Un business plan vous permet de structurer votre projet, d’analyser les risques et les opportunités, et de définir une stratégie claire. Grâce à une étude de marché approfondie et à une analyse financière précise, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées et de minimiser les incertitudes.

De plus, un business plan vous permettra de convaincre les investisseurs potentiels de la viabilité de votre projet et de les rassurer quant à leur retour sur investissement. Il s’agit d’un outil essentiel pour obtenir du financement et pour établir des partenariats solides.

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Demandez votre business plan

Comment faire un business plan pour une entreprise d'investissement locatif ?

Rédiger efficacement un business plan d'entreprise d'investissement locatif convaincant nécessite d'avoir la bonne méthode et le bon outil.

C'est la raison pour laquelle nous avons élaboré ce guide pratique. Son but est de vous aider à comprendre ce à quoi ressemble un business plan, également appelé plan d'affaires en français, quelles informations vous devez inclure dans votre plan, comment le structurer, et quels outils vous pouvez utiliser pour mener à bien cette tâche.

Ce guide pratique s'adresse aussi bien aux créateurs qu'aux dirigeants d'entreprises déjà en activité et nous aborderons donc les deux aspects.

Au programme de notre guide :

Rappel : qu'est-ce qu'un business plan d'entreprise d'investissement locatif ?

Pourquoi écrire un business plan pour une entreprise d'investissement locatif , quelles informations rassembler avant de commencer la rédaction du business plan de votre entreprise d'investissement locatif , comment se présente un prévisionnel financier d'entreprise d'investissement locatif , que contient la partie rédigée d'un business plan d'entreprise d'investissement locatif .

• Quel outil utiliser pour écrire votre business plan d'entreprise d'investissement locatif ?

Un business plan est un document qui comprend  : une partie chiffrée mettant en avant le potentiel de rentabilité et de génération de trésorerie de l'entreprise sur les trois à cinq ans à venir ; et une partie rédigée (et argumentée) détaillant le projet et donnant le contexte nécessaire pour évaluer la cohérence du prévisionnel financier.

Avant d'explorer le contenu du document en détail, regardons brièvement les principales raisons qui devraient vous amener à élaborer un business plan d'entreprise d'investissement locatif.

Pour disposer d'une feuille de route claire pour développer l'activité

Le contexte économique dans lequel évoluent les petites et moyennes entreprises est mouvant. L'économie suit des cycles sur lesquels les années de croissance sont suivies de récessions, et l'environnement commercial est en constante évolution avec l'apparition régulière : de nouvelles technologies, de nouvelles réglementations, de nouveaux concurrents, et de nouveaux comportements d'achats clients...

Dans ce contexte, gérer une entreprise sans avoir une feuille de route claire revient à conduire les yeux bandés : c'est dangereux et vous risquez l'accident.

Mettre en place et actualiser régulièrement le business plan de votre entreprise d'investissement locatif est donc essentiel afin de maintenir une visibilité sur la trajectoire de l'entreprise, et ainsi réduire les risques en vue de développer une activité pérenne sur le long terme.

Pour rédiger un plan d'affaires efficace, vous devrez faire le point sur votre situation actuelle (si vous êtes déjà en activité) et sur l'orientation que vous souhaitez donner à votre entreprise au cours des trois à cinq prochaines années.

Une fois que vous savez dans quelle direction vous voulez que votre entreprise d'investissement locatif se développe, vous devrez identifier :

• quelles sont les ressources (humaines, matérielles et financières) nécessaires pour y parvenir,
• à quel rythme l'entreprise devra progresser pour y parvenir à temps,
• et quels sont les risques auxquels vous serez confronté en cours de route.

C'est cet effort de planification et d'anticipation des risques qui est au cœur du business plan.

Pour s'assurer d'avoir suffisamment de trésorerie

La gestion de la trésorerie de votre entreprise d'investissement locatif est cruciale.

D'un point de vue technique, c'est d'ailleurs le manque de trésorerie, autrement dit l'état de cessation de paiements, qui définit ce que l'on entend par faillite.

Pour que l'activité soit pérenne et que votre entreprise ne fasse pas faillite, il faut donc qu'elle dispose de liquidités suffisantes.

C'est pourquoi il est essentiel de maintenir une vision claire des flux de trésorerie futurs de votre entreprise d'investissement locatif.

Pour ce faire, il vous faudra comparer périodiquement les performances financières réelles de votre entreprise avec celles que vous avez prévues dans les projections financières du business plan de votre entreprise d'investissement locatif, et ajuster ces dernières en fonction de la trajectoire actuelle de votre entreprise.

C'est cette gestion proactive de la santé financière de votre entreprise qui vous permettra d'anticiper d'éventuelle difficulté avant qu'il ne soit trop tard pour corriger le tir.

Cette gestion financière proactive vous permettra également de planifier efficacement le développement de votre activité, en allouant les flux de trésorerie excédentaires à des initiatives permettant de faire croitre l'activité.

Pour obtenir des financements

Rédiger un business plan d'entreprise d'investissement locatif est indispensable lorsque vous recherchez des financements, aussi bien lors de la création que pour développer l'activité.

Cela s'explique par ce que nous venons de voir : vos partenaires financiers veulent s'assurer que vous disposez d'une feuille de route claire et de visibilité sur vos flux de trésorerie futurs.

Les institutions bancaires utiliseront les informations contenues dans votre plan pour évaluer votre capacité d'emprunt (c'est-à-dire le montant de la dette que votre entreprise peut supporter) et votre aptitude à rembourser le prêt, avant de décider d'accorder ou non un crédit à votre entreprise, ainsi que dans quelles conditions.

De la même manière, les investisseurs examineront attentivement votre plan pour déterminer si leur investissement peut potentiellement générer un retour sur investissement attractif.

Pour ce faire, ils chercheront à confirmer que votre entreprise d'investissement locatif présente un potentiel de croissance, de rentabilité, et de génération de trésorerie suffisant compte tenu de leurs attentes.

Maintenant que vous comprenez pourquoi il est important de créer un business plan pour une entreprise d'investissement locatif, voyons quelles sont les informations nécessaires pour en créer un.

Besoin d'un business plan convaincant ?

The Business Plan Shop permet de créer facilement un prévisionnel financier pour vérifier le potentiel de rentabilité de vos projets et un business plan professionnel pour présenter à vos partenaires financiers.

Dans cette section, nous explorerons trois catégories d'informations essentielles à rassembler avant de vous lancer dans la rédaction de votre plan d'affaires d'entreprise d'investissement locatif.

Réaliser une étude de marché pour une entreprise d'investissement locatif

Réaliser une étude de marché vous permet d'avoir une meilleure compréhension de l'offre et de la demande sur le marché, de la réglementation en vigueur, et des grandes tendances.

Vous pourriez potentiellement trouver que le marché de l'investissement locatif est en croissance avec des clients de plus en plus intéressés par ce type d'investissement. La demande pour des propriétés à des prix abordables pourrait également être une tendance qui se développe rapidement. Cela permettrait à votre entreprise d'investir dans des propriétés rentables à des prix accessibles pour les clients.

Les résultats de votre étude de marché vous permettront ensuite d'affiner le positionnement commercial de votre entreprise, et vous aideront à communiquer celui-ci clairement dans le business plan de votre entreprise d'investissement locatif.

Ces résultats vous aideront également à caler et à justifier votre prévisionnel de chiffre d'affaires auprès de vos partenaires financiers.

Élaboration du plan commercial pour une entreprise d'investissement locatif

Il est également essentiel de mettre sur pied un plan d'actions commerciales chiffrées avant de créer un business plan pour une entreprise d'investissement locatif.

Votre plan commercial doit fournir une projection précise des actions à mettre en œuvre pour acquérir et fidéliser vos clients, du nombre de personnes nécessaires pour mener à bien ces initiatives, et du budget à consacrer aux promotions ainsi qu'à la communication.

Cela permet de s'assurer que vous avez inclus dans le business plan un niveau de ressources adéquat compte tenu des objectifs de vente et de croissance prévus dans votre prévisionnel financier.

Les besoins humains et matériels pour une entreprise d'investissement locatif

Il sera également important de communiquer clairement sur vos besoins en personnel et en équipement dans le business plan de votre entreprise d'investissement locatif.

Il s'agira ici aussi bien de les quantifier, que de les chiffrer, de façon à ce que le lecteur puisse en vérifier l'adéquation avec le niveau d'activité attendu.

Par exemple, pour un démarrage d'activité dans l'investissement locatif, vous pourriez prévoir un recrutement d'un comptable pour gérer les finances et les impôts et un investissement dans des équipements spécifiques tels qu'un logiciel de gestion des locations, une solution de paiement pour les loyers et peut-être des outils de communication comme une ligne téléphonique et un site internet.

Afin d'établir des prévisions financières réalistes, vous devrez aussi tenir compte des autres charges d'exploitation liées à la gestion quotidienne de l'entreprise (assurance, comptabilité, etc.). Il est donc pertinent de réfléchir à ces éléments en amont de la rédaction du plan d'affaires.

Lorsque vous aurez rassemblé l'ensemble des informations nécessaires à la préparation de votre business plan de d'entreprise d'investissement locatif, il sera temps de commencer à plancher sur les prévisions financières.

Les prévisions financières du business plan de votre entreprise d'investissement locatif permettront de répondre aux questions suivantes :

• L'activité est-elle rentable et viable sur le long terme ?
• Quels sont les moyens à engager pour lancer l'activité ou développer l'entreprise d'investissement locatif ?
• Comment ces moyens seront-ils financés ?

Ces réponses seront apportées aux travers de quatre tableaux de résultats clés :

• Le compte de résultat ,
• Le bilan prévisionnel ,
• Le tableau des flux de trésorerie prévisionnels ,
• Et le tableau des emplois-ressources .

Examinons plus en détail chacun d'entre eux.

Le compte de résultat

Le compte de résultat prévisionnel d'entreprise d'investissement locatif permet de visualiser le chiffre d'affaires, la croissance et les bénéfices attendus sur les prochaines années.

Idéalement, pour que l'activité soit pérenne, votre compte de résultat doit afficher :

• Une croissance du chiffre d'affaires égale (au minimum) ou supérieure (de préférence) à l'inflation
• Des marges bénéficiaires stables (a minima) ou en augmentation (idéalement)
• Un bénéfice net

Tout dépendra bien sûr du stade de développement de votre entreprise : les chiffres d'une création d'entreprise d'investissement locatif seront différents de ceux d'une entreprise établie.

Le bilan prévisionnel de votre entreprise d'investissement locatif

Un bilan prévisionnel d'entreprise d'investissement locatif permet de visualiser la situation patrimoniale de l'entreprise à un instant T.

Le bilan se compose de trois types d'éléments : les actifs, les dettes et les capitaux propres :

• Actifs : représentent ce que l'entreprise possède. Des équipements, de l'immobilier, du stock, de la trésorerie, etc.
• Dettes : représentent ce que l'entreprise doit à ses créanciers. Emprunt bancaire, impôt à payer, dettes fournisseurs, etc.
• Fonds propres : représentent les sommes investies par les fondateurs et les investisseurs, ainsi que les bénéfices des années passées qui ont été mis en réserves ou pas encore distribués à ce jour.

L'analyse du bilan permet d'analyser la structure financière de votre entreprise d'investissement locatif, et notamment d'évaluer :

• La répartition du risque entre les associés (fonds propres) et les banques (emprunts et découverts)
• La capacité de votre entreprise à payer ses dettes sur les 12 prochains mois (ce qu'on appelle la liquidité)
• La capacité de votre entreprise à honorer ses engagements financiers à moyen terme (ce qu'on appelle la solvabilité)
• La politique d'investissement et l'usure de l'appareil productif (en analysant l'évolution de l'actif immobilisé)
• Le poids du besoin en fonds de roulement, la politique d'approvisionnement, et les termes commerciaux accordés aux clients et par les fournisseurs en analysant le bilan en conjonction avec le compte de résultat

Le tableau des flux de trésorerie prévisionnels

Le tableau des flux de trésorerie prévisionnels de votre entreprise d'investissement locatif permet de visualiser la trésorerie que l'entreprise prévoit de générer ou consommer sur les années à venir.

Le tableau des flux de trésorerie est divisé en trois parties principales :

• Le flux de trésorerie d'exploitation permet de visualiser la trésorerie générée ou consommée par les opérations (activité commerciale de l'entreprise).
• Le flux d'investissement montre les mouvements en trésorerie liés aux investissements (achats ou cessions d'équipements, ou de prise de participation dans des filiales).
• Le flux de financement permet de visualiser la trésorerie générée ou redistribuée aux investisseurs et aux prêteurs.

L'examen des prévisions de trésorerie vous permet de vous assurer que votre entreprise dispose de suffisamment de liquidité pour fonctionner normalement et vous aide à anticiper d'éventuels besoins de trésorerie.

Une bonne pratique en matière de plan d'affaires consiste à inclure un tableau des flux de trésorerie annuels dans le corps du document et une prévision mensuelle en annexes, afin que les lecteurs puissent voir l'impact de la saisonnalité sur la position et la génération de trésorerie de votre entreprise.

Le plan de financement initial

Le plan de financement initial - également appelé tableau des emplois-ressources - est un outil important lors d'une création d'entreprise d'investissement locatif.

Il indique d'où proviendra l'argent nécessaire à la création de l'entreprise (ressources) et comment cet argent sera utilisé (emplois).

Ce tableau permet de comprendre : quels sont les coûts liés à la création de l'entreprise d'investissement locatif, comment les risques sont répartis entre les porteurs de projets, les investisseurs et les banques, et quelle sera la trésorerie de départ (qui doit être suffisante pour soutenir les opérations jusqu'à ce que l'entreprise atteigne son seuil de rentabilité).

Maintenant que vous avez une bonne idée de ce à quoi ressemble les prévisions financières d'un business plan d'entreprise d'investissement locatif, intéressons-nous à la partie rédigée du plan.

Afin de pouvoir juger de la pertinence et du réalisme de votre prévisionnel financier, le lecteur du business plan pour votre entreprise d'investissement locatif doit comprendre le contexte dans lequel votre entreprise évolue.

C'est l'objet de la partie rédigée du plan d'affaires, dans laquelle vous détaillerez l'offre commerciale de votre entreprise, son marché et environnement concurrentiel, et expliquerez comment votre stratégie va vous permettre de générer les chiffres attendus dans votre prévisionnel.

La partie rédigée d'un business plan pour une entreprise d'investissement locatif est composée de 7 sections principales :

• résumé (ou executive summary en anglais)
• Produits et Services
• Étude de Marché
• Plan Financier

Voyons chacune d'entre elles un peu plus en détail !

1. Le résumé (ou executive summary)

Un business plan d'entreprise d'investissement locatif commence par un résumé du plan et des points forts du projet.

L'objectif est de familiariser le lecteur avec l'entreprise, son offre commerciale et son marché cible, et de lui donner envie d'en savoir plus sur le projet.

Le résumé tient généralement sur une ou deux pages et se décompose en quatre sous-sections. En premier lieu, une présentation rapide de l'entreprise, sa structure juridique, ses dirigeants, son emplacement et son offre commerciale.

Vient ensuite un aperçu du marché cible : tendances, clients cibles, concurrents, etc. Suivi d'un résumé des chiffres clés du prévisionnel : chiffre d'affaires et croissance, EBE et marge, trésorerie, etc.

Enfin, une présentation des objectifs du business plan, obtenir un financement bancaire par exemple, clôture la section.

2. Présentation de la société

La deuxième section de votre business plan d'entreprise d'investissement locatif concerne la structure, l'actionnariat, l'emplacement, et la direction de l'entreprise.

La partie relative à la structure et l'actionnariat présente la forme juridique de l'entreprise, l'identité des associés (ou propriétaires), ainsi que le capital investi et détenu par chacun d'entre eux. Si votre business plan est écrit pour appuyer une recherche de financement, il est important que le lecteur ait une idée claire de l'entité juridique qui recevra les fonds et de qui contrôle l'entreprise.

La partie relative à l'emplacement doit donner un aperçu des locaux dans lesquels l'entreprise exerce ses activités et expliquer pourquoi cette localisation présente un intérêt particulier (zone de chalandise, accessibilité et logistique, ressources à proximité, etc.).

Par exemple, lorsque vous décrivez l'emplacement de votre entreprise d'investissement locatif, vous pourriez mettre en avant sa proximité à des infrastructures et des commodités, comme les transports publics, les liaisons routières et les magasins. De plus, un emplacement près de zones à forte demande locative, comme les centres-villes ou les quartiers à haut niveau de vie, pourrait potentiellement offrir un retour sur investissement plus important. Enfin, une zone relativement sûre, avec une faible criminalité et des voisins respectueux des lois, pourrait également signifier une plus grande tranquillité et une meilleure sécurité pour les propriétaires et les locataires.

Enfin, vous devez présenter l'équipe dirigeante. Expliquez le rôle, le parcours et l'expérience de chaque membre.

Il est également important de souligner les succès passés des membres de l'équipe de direction et la durée de leur collaboration, car cela aidera les prêteurs ou investisseurs potentiels à comprendre pourquoi ils peuvent leur faire confiance.

3. Produits et Services

La section "Produits et Services" du business plan de votre entreprise d'investissement locatif doit comprendre une description détaillée de votre offre commerciale. 

Par exemple, votre entreprise d'investissement locatif pourrait offrir des services de gestion locative, des services d'administration et des services de financement à ses clients. Ces services peuvent aider les investisseurs à gérer leurs biens immobiliers en leur fournissant des conseils en matière de législation et de gestion des locations. Elle peut également fournir des services d'administration pour s'assurer que les locataires sont satisfaits et que toutes les dépenses sont enregistrées. Enfin, elle pourrait offrir des services de financement pour aider les investisseurs à obtenir le financement nécessaire pour leurs projets immobiliers. Ces services pourraient leur permettre de gérer leurs investissements avec plus de flexibilité et de sécurité.

Le lecteur voudra comprendre ce qui rend l'offre de votre entreprise d'investissement locatif unique par rapport à ce que proposent vos concurrents.

Lors de la rédaction de cette partie, essayez d'être précis quant aux catégories de produits ou de services que vous vendez, aux clients que vous ciblez et aux canaux par lesquels vous les ciblez. 

4. Étude de Marché

La section présentant les conclusions de votre étude de marché a pour objectif de permettre au lecteur du business plan de votre entreprise d'investissement locatif de comprendre dans quel environnement votre entreprise évolue. Elle doit également s'efforcer de mettre en avant une opportunité commerciale à saisir pour votre entreprise.

Cette section débute généralement par une présentation de l'ensemble du marché de votre entreprise d'investissement locatif : types d'acteurs présents sur le marché, grandes tendances, profils des segments de clientèle et de leurs comportements d'achat, etc.

Vient ensuite la sous-section sur le marché cible dans laquelle vous expliquerez quels segments de clientèle vous visez spécifiquement avec votre offre, et pourquoi et comment celle-ci répond aux besoins de ces clients.

Par exemple, votre marché cible pourrait inclure des couples âgés de plus de 50 ans ayant une bonne stabilité financière et une bonne santé qui souhaitent investir dans un logement locatif pour diversifier leurs portefeuilles et obtenir un revenu passif. Votre marché cible pourrait également inclure des professionnels à la recherche d'un investissement à long terme et qui souhaitent profiter de la hausse des prix de l'immobilier dans leur région. Enfin, votre marché cible pourrait potentiellement inclure des entrepreneurs qui veulent diversifier leur portefeuille et obtenir des avantages fiscaux issus de la location d'un bien immobilier.

Après avoir présenté votre clientèle cible, il s'agira de s'intéresser à votre concurrence directe et indirecte, avant de finir par donner un aperçu des principales réglementations applicables à votre entreprise d'investissement locatif.

5. Stratégie

La section stratégie de votre business plan d'entreprise d'investissement locatif a pour objectif d'expliquer au lecteur comment vous allez saisir l'opportunité commerciale identifiée dans la partie précédente.

En premier lieu, il conviendra de présenter votre avantage concurrentiel, c'est-à-dire ce qui vous différencie de vos concurrents. Si vous rédigez un business plan pour une création d'entreprise d'investissement locatif, cette partie sera d'autant plus importante, car vous devrez faire votre trou sur le marché face à des acteurs déjà établis.

Vous pourrez ensuite expliquer votre politique tarifaire. L'objectif de cette partie sera d'expliquer comment vous fixer vos prix et balancez compétitivité avec rentabilité.

Il sera ensuite temps de vous pencher sur la stratégie commerciale de votre entreprise d'investissement locatif et d'expliquer au lecteur quelles actions vous avez prévu d'implémenter afin de conquérir et fidéliser votre clientèle sur le long terme.

La sous-partie suivante sera dédiée aux jalons et étapes de développement passées et futures. Il conviendra dans cette partie de passer en revue le chemin parcouru par votre équipe jusqu'à présent et d'expliquer quels sont les grands objectifs que vous avez fixés pour le futur.

Enfin, la dernière sous-partie sera dédiée à la stratégie de gestion des risques de votre entreprise dans laquelle vous vous efforcerez d'identifier les principaux risques pouvant compromettre l'exécution de votre business plan et les mesures que vous avez prises afin de les atténuer. Ce point est essentiel pour démontrer aux investisseurs ou prêteurs potentiels que vous avez pensés à tout.

Par exemple, une entreprise d'investissement locatif pourrait potentiellement rencontrer des problèmes liés aux locataires : ils pourraient ne pas payer le loyer à temps, ne pas respecter les règlements de l'immeuble ou même causer des dommages matériels. De plus, l'entreprise pourrait être exposée à des risques liés à l'immobilier : la valeur des biens immobiliers pourrait s'effondrer et les biens pourraient être endommagés par des catastrophes naturelles ou autres sinistres.

6. Opérations

La partie suivante concerne la présentation de l'organisation opérationnelle de votre entreprise d'investissement locatif.

Cette section commence généralement par une présentation du plan de personnel et des effectifs prévus dans le plan d'affaires. L'objectif étant ici de démontrer au lecteur que l'entreprise dispose des ressources humaines nécessaires pour délivrer les objectifs prévus dans le business plan de votre entreprise d'investissement locatif.

Si vous avez prévu un effort de recrutement important sur la durée du business plan, il peut être utile de détailler ici la façon dont vous avez prévu de pourvoir ces postes (agence de recrutement, Pôle Emploi, etc.).

Passez ensuite en revu les actifs clés de l'entreprise : propriété intellectuelle, équipement clé, etc.

Par exemple, votre entreprise de location peut potentiellement avoir des marques déposées, ce qui signifie que vous avez le droit exclusif d'utiliser le nom, le logo ou le slogan de l'entreprise. De plus, vous pourriez également avoir des droits d'auteur sur les contenus que vous produisez pour l'entreprise, tels que le site web, les publicités, les brochures et les documents commerciaux.

Il convient ensuite de finir cette section par une présentation des principaux fournisseurs avec lesquels l'entreprise a prévu de travailler. L'objectif étant ici aussi bien de présenter les principaux termes commerciaux négociés avec eux, que de rassurer sur la qualité des contreparties avec lesquelles vous travaillez.

7. Plan Financier

C'est dans la section du plan financier que nous inclurons les prévisions financières dont nous avons parlé plus haut dans ce guide.

Maintenant que vous avez une idée précise du contenu d'un business plan pour une entreprise d'investissement locatif, examinons quelques-uns des outils que vous pouvez utiliser pour créer le vôtre facilement.

Quel outil utiliser pour faire un business plan d'entreprise d'investissement locatif ?

Dans cette partie, nous allons passer en revue les deux solutions les plus courantes pour créer un business plan d'entreprise d'investissement locatif :

• Utiliser un logiciel de business plan en ligne,
• Faire appel à un consultant spécialisé.

Utiliser un logiciel de business plan d'entreprise d'investissement locatif en ligne

Utiliser un logiciel de business plan en ligne est la façon la plus efficace et la plus moderne de créer un business plan pour une entreprise d'investissement locatif.

Utiliser un logiciel spécialisé présente en effet plusieurs avantages :

• Vous pouvez facilement créer vos prévisions financières en laissant le logiciel s'occuper des calculs financiers pour vous, sans erreurs
• Le logiciel vous alerte lorsqu'il détecte des incohérences dans vos prévisions financières
• Vous êtes guidé tout au long du processus de rédaction par des instructions détaillées et des exemples pour chaque partie du plan
• Vous pouvez accéder à une bibliothèque de plusieurs dizaines d'exemples et de modèles business plan complets pour vous inspirer
• Vous obtenez un business plan professionnel, mis en forme et prêt à être envoyé à votre banque ou à vos investisseurs
• Vous pouvez créer des scénarios pour tester les principales hypothèses de vos prévisions
• Vous pouvez importer vos données comptables pour comparer les performances financières réelles de votre entreprise à vos prévisions financières
• Vous pouvez facilement mettre à jour vos prévisions au fur et à mesure que le temps passe, afin de maintenir de la visibilité sur votre trésorerie prévisionnelle
• Si vous avez besoin d'aide ou que vous êtes bloqué, l'équipe support se tient prête à vous aider

Si ce type de solution vous intéresse, sachez que vous pouvez essayer gratuitement le logiciel de The Business Plan Shop en vous inscrivant ici .

Payer un consultant pour faire votre business plan d'entreprise d'investissement locatif

Une autre possibilité consiste à confier la rédaction de votre business plan d'entreprise d'investissement locatif à un consultant financier. Ces derniers ont l'habitude de créer des business plans et de modéliser des projections financières.

Cette option est bien évidemment beaucoup plus chère que de faire le business plan vous-même à l'aide d'un logiciel puisque vous rémunérez le temps et la marge bénéficiaire du consultant (en plus du coût de son logiciel).

D'après les retours d'expérience que nous avons d'entrepreneurs qui ont fait appel à ce type de service avant d'utiliser The Business Plan Shop, il faut compter pour un travail sérieux un budget minimum de 1 500€ hors taxes pour un business plan complet (et 750€ hors taxes pour un prévisionnel seul).

Ces montants sont des minimums moyens observés sur des petits projets, le montant exact dépendra bien sûr du temps que le consultant devra passer sur votre document.

Voici quelques conseils si vous optez pour cette approche :

• Certains consultants emploient le terme "business plan" pour parler de "prévisionnel financier". Attention, ce n'est pas la même chose, et il est important de vérifier ce que vous obtiendrez avant de vous engager
• Comme pour toute prestation de conseil, la qualité varie fortement d'un consultant à l'autre. Privilégiez ceux qui connaissent très bien votre métier d'un point de vue opérationnel et seront à même de challenger vos hypothèses de chiffre d'affaires et de vous conseiller sur la mise en place de la stratégie
• Si vous faites un business plan dans le cadre d'une augmentation de capital, assurez-vous que vos frais de conseil soient négligeables par rapport au montant de la levée de fonds (vos investisseurs veulent voir leur argent investi dans l'entreprise et pas en frais de conseil)
• Un prévisionnel financier qui n'est pas suivi contre le réel de l'entreprise et mis à jour régulièrement n'est pas très utile en soi. Assurez-vous de pouvoir facilement mettre à jour votre prévisionnel par la suite

Et pourquoi ne pas utiliser Word et Excel pour créer un business plan d'entreprise d'investissement locatif ?

Populaire dans les années 2000, utiliser Microsoft Excel et Word (ou leurs équivalents Google, Apple ou open-source) pour faire un business plan pour une entreprise d'investissement locatif est aujourd'hui une méthode dépassée.

Pourquoi, me direz-vous ?

En premier lieu, élaborer un prévisionnel financier sur Excel (ou tout autre tableur) sans commettre d'erreurs nécessite à la fois des compétences avancées en modélisation financière et une solide compréhension des principes comptables.

Par conséquent, à moins que vous ne déteniez un diplôme en finance ou en comptabilité (comme c'est le cas des membres de l'équipe de The Business Plan Shop), il est peu probable que vos chiffres soient justes. Et, de façon tout aussi importante, que votre lecteur ait confiance en vos données financières.

Ensuite, la deuxième raison réside dans le fait que modéliser sur tableur est une tâche extrêmement longue et sujette à erreur. Avec les progrès technologiques, les logiciels permettent d'accomplir cette tâche bien plus rapidement et avec une précision accrue. L'analyse des écarts entre réel comptable et prévisionnel est par ailleurs simplifiée, tout comme l'actualisation des prévisions.

Qui plus est, avec l'avènement de l'intelligence artificielle, les logiciels sont de plus en plus capables de repérer les erreurs dans vos prévisions et d'analyser les données pour vous aider à prendre des décisions éclairées.

Voilà pour le prévisionnel, mais qu'en est-il de la partie rédigée du plan d'affaires ?

Cette partie est moins sujette à erreur, mais ici aussi les logiciels apportent des gains de productivité considérables :

• Les outils de traitements de texte n'incluent pas d'instructions et d'exemples pour chaque partie de votre plan d'affaires.
• Ils n'actualisent pas non-plus vos chiffres automatiquement lorsqu'ils changent dans votre prévisionnel.
• Ils ne gèrent pas la mise en forme du business plan à votre place.

Au global, bien qu'il soit techniquement possible d'utiliser Word et Excel pour créer un business plan d'entreprise d'investissement locatif, ce n'est de loin pas la meilleure solution ni la plus efficace.

• Un business plan comprend une partie chiffrée mettant en avant le potentiel de rentabilité et de génération de trésorerie de l'entreprise ; et une partie rédigée et argumentée donnant le contexte nécessaire pour évaluer la cohérence du prévisionnel financier.
• Avoir un business plan à jour est la seule manière de maintenir de la visibilité sur la trésorerie future de votre entreprise d'investissement locatif.
• Utiliser un logiciel de business plan en ligne est la façon moderne de rédiger et de garder à jour vos plans d'affaires.

Nous espérons que ce guide vous a aidé à mieux comprendre comment rédiger le business plan de votre entreprise d'investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter, si vous avez la moindre question.

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• Tableaux financiers d'un business plan
• Qui sont les concurrents de Montpellier business plan ?
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Vous connaissez une personne qui gère ou souhaite créer une entreprise d'investissement locatif ? Partagez ce guide pratique avec elle !

Fondateur & CEO at The Business Plan Shop Ltd

Guillaume Le Brouster est un entrepreneur et un financier chevronné.

Guillaume est entrepreneur depuis plus de dix ans et possède une expérience directe en création, gestion et développement d'une entreprise prospère.

Avant d'être dirigeant d'entreprise, Guillaume a travaillé en banque d'affaires et en capital-investissement, où il a passé la plupart de son temps à créer des prévisions financières complexes, à rédiger des plans d'affaires et à analyser des états financiers pour prendre des décisions en matière de financement et d'investissement.

Guillaume est titulaire d'un Master en Finance de l'ESCP Business School et d'une Maîtrise des Sciences en Gestion de l'Université de Paris Dauphine.

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Le business plan pour réussir son investissement locatif

Le business plan d'investissement locatif : c’est quoi ?

Pourquoi établir un business plan d'investissement locatif , comment élaborer le business plan d’un investissement locatif , étape n°1 : présentation globale du projet d’investissement locatif, étape n°2 : situation socio-économique, étape n°3 : situation patrimoniale, étape n°4 : description du bien à investir, étape n°5 : plan de financement, étape n°6 : modèle économique, étape 7 : risques potentiels, 3 conseils pour faire le business plan de son investissement locatif, impliquer des experts dans son projet d’investissement locatif, utiliser des logiciels et outils en ligne pour élaborer son business plan, mettre à jour son business plan d’investissement locatif régulièrement, exemple de business plan d’investissement locatif.

Avant de vous lancer les yeux fermés dans un projet immobilier, réaliser un business plan d’investissement locatif est une sage décision. Si l’immobilier reste une valeur refuge qui permet de renforcer son patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires, il n’en n'est pas pour autant sans risques.

Le business plan d’investissement locatif est un précieux outil permettant d’évaluer la viabilité de son projet immobilier. C’est également un véritable argument pour négocier les modalités de son crédit auprès des organismes bancaires. Dans cet article, on vous explique comment élaborer un business plan d’investissement locatif pour réussir votre placement que ce soit avec un dispositif de défiscalisation comme le Pinel Plus ou non.

Un business plan est un document qui détaille votre stratégie, fixe vos objectifs et formule vos attentes. Le plus souvent élaboré dans le cadre de la création d’une entreprise, il peut également s’appliquer pour un investissement locatif.

Il faut voir le business plan comme une maquette de votre projet. Il vous aide à anticiper les problèmes potentiels, à planifier vos finances, à estimer la rentabilité et à comprendre le marché sur lequel vous vous apprêtez à investir.

De plus, un business plan bien construit est un outil inestimable pour convaincre les banques et les investisseurs de la viabilité de votre projet. Se présenter lors d’un rendez-vous avec ce type de document montre votre sérieux, votre crédibilité et votre motivation.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous ne devez pas simplement vous arrêter au simple fait que vous allez engranger des revenus supplémentaires. Si les avantages sont nombreux, et qu’ils ne sont plus à démontrer, l’investissement locatif est un tantinet plus complexe que cela.

Un projet immobilier en résidence principale, et encore plus en investissement locatif se doit d’être mûrement réfléchi. En effet, l’achat d’un bien voué à être loué dispose d’un modèle économique, et a pour objectif de générer des profits. Il y a des paramètres à côté desquels il ne faut pas passer, comme l’emplacement et la cible de locataire.

Élaborer un business plan peut vous guider dans vos choix et dans ceux des banquiers qui étudient votre dossier et qui accordent le financement de votre investissement locatif. Vous pouvez par exemple appuyer votre argumentaire sur le potentiel du bien à dégager des loyers ou bien sur un apport personnel conséquent.

L’élaboration d’un business plan d’investissement ne se fait pas en un claquement de doigt. Bien que ce soit un document synthétique, il demande une certaine réflexion et une analyse précise de votre situation financière, ainsi que du marché immobilier local. On vous détaille les 7 étapes à suivre.

En introduction de votre business plan, vous pouvez présenter votre projet d’investissement locatif, exposer les raisons qui vous poussent à entreprendre dans l’immobilier et développer les objectifs d’un tel placement. Cette partie doit être écrite de manière succincte mais suffisamment détaillée pour que votre conseiller bancaire ait confiance en votre projet.

Après avoir introduit votre projet d’investissement locatif, vous pouvez présenter votre situation personnelle. C’est-à-dire, votre âge, votre état de santé, votre profession ou encore votre situation familiale. À savoir que toutes ces informations permettent d’établir votre profil emprunteur, votre banquier s’en sert pour vous proposer une offre de prêt personnalisée.

Dans votre business plan d’investissement locatif, il est important de faire un bilan de votre patrimoine actuel. Cela comprend non seulement vos biens immobiliers existants, mais aussi votre épargne, vos investissements et vos obligations financières. Cette évaluation vous aidera à déterminer combien vous pouvez investir et quels risques vous pouvez prendre.

Si vous avez une idée précise, décrivez le bien que vous envisagez d’acheter et les raisons qui vous poussent à investir. Où le bien est-il situé ? Quel est l’état du marché immobilier local ? Est-il en croissance ? Le bien est-il situé dans un secteur attractif pour les locataires potentiels ? Ces facteurs peuvent affecter la rentabilité de votre investissement locatif.

Le plan de financement est la partie qui intéressera sans doute le plus votre conseiller bancaire. Celle-ci doit être soignée aux petits oignons. Vous devez y développer comment est-ce que vous comptez financer votre investissement locatif : montant du prêt, durée de l’emprunt, apport personnel. Le plan de financement doit être suffisamment solide pour assurer la viabilité et la pérennité de votre projet.

Outre le coût d'achat du bien immobilier, votre business plan doit également prendre en compte d'autres dépenses, comme les travaux de rénovation ou d’aménagement, les frais de notaire, les impôts, les charges de copropriété, etc. Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts associés à l'investissement locatif avant de vous lancer, ils peuvent avoir une conséquence sur votre rentabilité.

Comme tout investissement, l'investissement locatif comporte des risques. Pour montrer que vous avez la tête sur les épaules, vous pouvez faire part à votre banquier des risques encourus comme le retard de livraison du bien en VEFA ou bien les loyers impayés des locataires . Vous pouvez par la suite expliquer que faire dans ces situations pour minimiser l’impact sur l’investissement.

L'investissement locatif est un domaine complexe qui implique des compétences dans des domaines variés tels que le droit immobilier, la comptabilité, la gestion de biens, la fiscalité, etc. Même si vous pensez avoir suffisamment de connaissances, il est tout de même recommandé de s’entourer de professionnels, ne serait-ce que pour bien débuter votre projet.

Par exemple, un avocat spécialisé en droit immobilier pourra vous guider sur les aspects juridiques, un comptable pourra vous aider à élaborer des prévisions financières précises et à estimer votre rentabilité, un courtier immobilier pourra vous fournir des informations sur le marché local, et un gestionnaire de biens pourra vous aider à gérer efficacement votre investissement locatif .

Il existe de nombreux logiciels et outils en ligne qui peuvent faciliter l'élaboration de votre business plan d'investissement locatif. Ces outils peuvent vous aider à créer des prévisions financières, à analyser la rentabilité de votre investissement, à évaluer les risques, etc.

Excel par exemple, permet de créer des tableaux et des graphiques, de faire des calculs automatiques et des prévisions financières. Vous pouvez selon votre cas suivre vos dépenses, calculer votre rendement locatif prévisionnel et même créer des scénarios en fonction du taux d’intérêt, du taux d’occupation et des charges liées à la gestion.

Un business plan n’est pas un document figé dans le temps, mais plutôt un guide évolutif qui s’ajuste au fur et à mesure de l'avancement du projet locatif. Les conditions du marché immobilier peuvent changer rapidement, tout comme votre situation personnelle ou financière. Il est donc essentiel de réviser régulièrement votre business plan pour l'adapter à ces changements.

Par exemple, si les taux d'intérêt augmentent, vous devrez peut-être revoir votre plan de financement. Ou si le marché immobilier dans votre région se refroidit, vous devrez peut-être revoir vos prévisions de rentabilité. En mettant à jour régulièrement votre business plan, vous serez mieux préparé à naviguer dans un environnement en constante évolution et à prendre des décisions éclairées.

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Il est important de noter que ce tableau est un exemple simplifié. Un business plan réel pour un investissement locatif peut être beaucoup plus détaillé et inclure d'autres éléments tels que les coûts d'entretien, les charges de copropriété, les impôts, l'amortissement du bien, etc.

De plus, il est recommandé de consulter un conseiller financier pour élaborer un business plan d'investissement locatif adapté à votre situation spécifique.

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Business Plan Investissement Immobilier locatif

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• Données mises à jour au 25/12
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AVIS D’ENTREPRENEURS AYANT RÉUSSI LEUR PROJET D’ENTREPRISE

Que contient le business plan investissement immobilier locatif.

Un Business Plan complet de plus de 40 pages

Ce modèle de Business Plan complet de plus de 40 pages a été conçu sous la supervision de conseillers bancaires et d'experts-comptables. Il est composé de 7 chapitres qui reprennent les points essentiels et nécessaires pour présenter efficacement votre projet, et que vous pourrez aisément personnaliser afin de rendre votre Business Plan unique. Dans ce modèle de Business Plan, vous retrouverez notamment : - Les chiffres clés du secteur de l'Investissement Immobilier Locatif région par région (résidentiel et commercial) et de l'immobilier en général - Les données de marché les plus récentes - Les dernières tendances de l'industrie - Les préférences des consommateurs - Les 3 principaux facteurs clés de succès - Une proposition unique de valeur - Les avantages concurrentiels à mettre en oeuvre - La présentation des porteurs de projet - Les principaux segments de votre marché - Une analyse SWOT - Une étude de l'environnement concurrentiel - 4 axes qui vous permettent de vous différencier - Un Business Model Canvas - Un mix marketing pour gagner des clients - Une stratégie d'acquisition marketing détaillé en 5 étapes - Un plan d'action précis sur 3 ans - Une politique de gestion des risques - Une analyse des barrières à l'entrée - Un résumé des points forts de votre projet - Les tableaux financiers à compléter - Un exemple de montage juridique Aucun prérequis n'est nécessaire. À chaque étape, des exemples et des aides sont là pour vous aider à personnaliser votre Business Plan, et vous garantir un rendu professionnel.

Des tableaux et des graphiques financiers professionnels pour votre banque

Dans la rubrique "Montage Financier" de votre Business Plan, vous retrouverez les principaux tableaux et indicateurs financiers nécessaires à une demande de financement : - Hypothèses de chiffre d'affaires - Compte de résultat prévisionnel - Bilan prévisionnel - Budget de trésorerie prévisionnel - Indicateurs de performance - Besoin en fonds de roulement - Plan de financement - Investissements au démarrage A l'aide de la rubrique "Montage Financier" de ce Business Plan, vous pouvez présenter une analyse financière sérieuse à votre banquier ou à vos investisseurs.

Une centaine d’ icônes additionnelles vous permettant de personnaliser votre Business Plan à l’infini

A la fin de votre Business Plan, vous retrouverez 3 pages d’icônes et photos additionnelles qui vous permettront de personnaliser très facilement votre présentation. Le modèle de Business Plan peut être modifié avec Microsoft Powerpoint, Keynote ou bien encore Google Slides (puis éventuellement exporté au format PDF). Vous pourrez par ailleurs personnaliser votre présentation en y ajoutant votre logo, vos propres photos, le nom de vos principaux concurrents, des données additionnelles concernant votre marché local...etc. Mais vous pouvez aussi simplement vous contenter de modifier le texte. Quoi qu'il en soit, au fil des mises à jour que nous avons faites tous les trimestres, nous avons rendu ce Business Plan plus complet, plus intuitif et plus simple à utiliser. Et nous mettons tout cela à votre disposition sur un plateau d'argent !

TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN POUR DÉMARRER VOTRE ENTREPRISE

• Un Business Plan esthétique et professionnel
• Des tableaux financiers à présenter à votre banquier
• Plus de 100 icônes et photos pour personnaliser votre Business Plan

• Un Prévisionnel Financier détaillé
• Une Étude de Marché sectorielle
• Un Executive Summary
• Le guide « Comment se différencier et développer une entreprise prospère »

DONNEZ VIE À VOTRE PROJET AVEC LE PACK COMPLET

Construisez un Prévisionnel Financier correct même si vous n’avez aucune connaissance en finance et en comptabilité

Notre Pack Complet contient un Prévisionnel Financier complet, un Prévisionnel Financier étant la partie financière du Business Plan. Ce Prévisionnel Financier vient donc compléter la rubrique "Montage Financier" de votre Business Plan. A l'aide de notre Prévisionnel Financier, fini les erreurs de calculs ou les oublis de paramètres. Répondez simplement à toutes les questions pour ne rien oublier et laisser les calculs se faire automatiquement. Nul besoin de compétences en finances, en comptabilité ou en modélisation financière sur Excel : vous rentrez vos hypothèses en modifiant des chiffres dans des cellules. Ensuite, les tableaux financiers se calculent automatiquement. Notre Prévisionnel Financier contient l'ensemble des tableaux nécessaires à une demande de financement : - Hypothèses de chiffre d'affaires - Compte de résultat prévisionnel - Bilan prévisionnel - Budget de trésorerie prévisionnel - Indicateurs de performance - Besoin en fonds de roulement - Plan de financement à 3 ans - Investissements et financements - Salaires et charges sociales - Détail des amortissements - Soldes intermédiaires de gestion - Capacité d'autofinancement - Seuil de rentabilité économique Nous avons même ajouté des graphiques et des ratios financiers de fonctionnement : - Chiffre d'affaires (vue annuelle et mensuelle) - Marge globale (vue annuelle) - Valeur ajoutée (vue annuelle) - Excédent Brut d'Exploitation (vue annuelle) - Résultat net (vue annuelle) - Flux et balance de trésorerie (vue mensuelle) - Ratios de rentabilité - Ratios de solvabilité Modifiez simplement les hypothèses (qui sont déjà pré-remplies) afin d'adapter le prévisionnel à votre projet. Des outils de contrôle vous accompagneront aussi tout au long de votre phase de saisie afin de vous aider à comprendre les termes financiers, vous donner des pistes d'amélioration ou bien encore des exemples pour compléter votre Prévisionnel Financier de manière cohérente. Les plus de notre Prévisionnel Financier : - Permet d'éditer un Prévisionnel Financier complet de 10 pages à imprimer en répondant simplement à des questions - Calculs automatiques - Présentation graphique automatisée de vos résultats financiers - Permet d'élaborer ses ratios clés et tableaux de bord (seuil de rentabilité, proportion de coûts fixes, % d'endettement, CA par activité...etc.) - Mise en page simplifiée permettant une impression du document en un clic, ou un export au format PDF. Ainsi, vous pouvez présenter une analyse financière sérieuse et complète à votre banquier ou à vos investisseurs. Ce Prévisionnel Financier s'adresse donc à : - Tout créateur souhaitant réaliser son prévisionnel sans erreur de calcul, ni erreur comptable - Tout entrepreneur devant présenter des chiffres cohérents à sa banque ou à des investisseurs - Tout entrepreneur ayant besoin de comprendre l'impact de ses décisions quotidiennes (achat, prix de vente, délai de paiement...etc.) sur son activité économique

Accédez instantanément aux avantages concurrentiels essentiels dans votre domaine grâce à notre Étude de Marché sectorielle

Notre Pack complet contient aussi une Étude de Marché sectorielle. Notre Étude de Marché a pour principal objectif de vous aider à réduire les risques d'échec. Notre Étude de Marché vous permet aussi de mieux cerner les forces en présence sur votre marché, et à plus long terme de prendre les mesures adéquates pour vous implanter durablement sur votre marché. Notre Étude de Marché contient donc les éléments suivants : - Des données statistiques utiles pour votre secteur - Les tendances de votre industrie - Une étude de la concurrence - Une liste de 10 avantages concurrentiels pour votre activité - La méthode pour choisir un échantillon représentatif - Un exemple de questionnaire et d'étude qualitatifs - Un exemple de questionnaire et d'étude quantitatifs - Une analyse comportementale des clients et des utilisateurs - Les critères qui déclenchent ou freinent l'acte d'achat - Une segmentation de la demande sur votre marché - Une étude fournisseurs - Une matrice SWOT - Une analyse PESTEL de l'environnement économique, technologique, écologique, social et légal de votre projet - La méthode pour calculer la taille et la valeur de votre marché - La stratégie marketing pour faire grossir votre revenu - Des hypothèses de chiffre d'affaires - Des conseils d'experts pour réussir dans votre domaine Ainsi, notre Étude de Marché vous permettra d'esquisser les grandes lignes de la demande sur votre marché : répartition des acteurs par secteur, clientèle, panier moyen, fréquence d'achat globale et par type de produits, canaux de conversion, type de paiement utilisé, taux de refus...etc. Par ailleurs, notre Étude de Marché contient également des avis et conseils d'experts, une aide précieuse recueillie auprès de personnes expérimentées dans le secteur : - Comment vous lancer ? - Quels sont les textes de loi à connaître absolument ? - Quels sont les coûts moyens au démarrage ? - Quels sont les obstacles les plus fréquents que l'on rencontre dans votre secteur ? - Où risque-t-on de perdre du temps ? - Quelles sont les principales raisons d'échec dans votre secteur ? - Quelles sont les activités qui peuvent sembler utiles au premier abord, mais qui prennent en fait un temps fou, pour des résultats limités ?

Sortez du lot avec un Executive Summary qui présente votre projet sous son meilleur jour

L'Executive Summary est le résumé de votre Business Plan. Bien qu'il s'agisse du premier document qui sera lu par votre banquier ou vos investisseurs, c'est un document qui se rédige en dernier. L’objectif de l’Executive Summary est de susciter l’intérêt du lecteur en un minimum temps. L’Executive Summary est donc un véritable outil de marketing et de vente. Dans votre Pack Complet, vous retrouverez donc un Executive Summary adapté à votre secteur que nous avons pré-rédigé : très court et synthétique, il est à la fois percutant, pédagogique et didactique. À vous de le personnaliser avec vos informations personnelles.

Notre guide « Réussir : Comment se différencier et développer une entreprise prospère »

En bonus avec votre Pack Complet, vous aurez immédiatement accès au guide " Réussir : Comment se différencier et développer une entreprise prospère ", un guide qui vous permettra d’intégrer plusieurs stratégies pour exploser votre chiffre d'affaires, et mettre votre business sur orbite ! Si vous voulez connaître une croissance rapide cette année, ce guide va vous permettre de découvrir les outils indispensables pour réaliser vos rêves d'entrepreneur et atteindre vos objectifs. Dans ce guide vous retrouverez notamment : - Comment adopter un positionnement clair et différenciant - Comment développer des avantages concurrentiels pérennes - Comment fixer et suivre vos objectifs - Comment établir vos règles et processus de management - Comment déléguer efficacement les tâches routinières - Comment rester au courant des tendances et évolutions de votre marché - Comment penser de manière créative - Comment mettre l'accent sur l’expérience client Ce guide est normalement commercialisé pour une valeur de 79.90€ mais celui-ci est inclus gratuitement dans notre Pack Complet !

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Ce modèle de Business Plan est un support qui va permettre à l'ensemble de vos partenaires (banques, investisseurs, associés…) d'apprécier la faisabilité financière, économique et commerciale de votre projet, mais également les convaincre de vous faire confiance. Il s'agit d'un fichier PowerPoint qui contient toutes les données et analyses spécifiques à votre activité. Le Business Plan est par ailleurs un support indispensable pour solliciter des financements : prêts bancaires, investissements, garanties…etc. C’est un véritable outil d’évaluation du projet dans son ensemble. Également, le Business Plan permet d'apprécier la viabilité et la cohérence de votre projet. Enfin, ce Business Plan sera un excellent outil de pilotage pour toute la durée de vie de votre entreprise.

Oui, le Business Plan est 100% modifiable. Il est d'ailleurs compatible avec toutes les versions de Windows, Mac, et même Linux. Il peut être modifié à l'aide de Microsoft Powerpoint (PC), de Keynote (Apple) ou même à l'aide de divers logiciels gratuits, incluant Google Slides (de la suite Google Office), ou bien encore Impress (de la suite Open Office). Vous pouvez aussi choisir de l'exporter au format PDF si vous le souhaitez.

Pas d'inquiétudes ! Le modèle de Business Plan est très simple à prendre en main à l'aide de simples copier/déplacer, afin que tout le monde puisse l'utiliser et l'adapter à ses besoins. Sachez quoi qu'il en soit que lorsque vous achetez ce Business Plan, cela vous donne accès à notre support client prioritaire pendant 3 mois. Donc si vous avez la moindre difficulté, vous aurez la possibilité de solliciter l'équipe support qui se fera un plaisir de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.

Oui, lorsque vous achetez ce Business Plan, un accompagnement de la part de notre équipe support est inclus pendant 3 mois. Donc vous avez 3 mois pour prendre en main votre Business Plan et tous les outils associés, pour tout tester ; et si vous le souhaitez, à tout moment, vous pouvez solliciter le support clients pour relire ou corriger gratuitement votre Business Plan.

Le modèle de Business Plan est disponible immédiatement après l'achat. Vous recevrez un lien pour le télécharger, ainsi qu'une copie par email, à l'adresse courriel que vous nous aurez communiquée. Le paiement sur notre site se fait de manière sécurisée et cryptée par l'intermédiaire de STRIPE. Vos coordonnées bancaires ne nous sont donc jamais transmises. Nous sommes simplement avertis par STRIPE dès que le paiement a été effectué, et la livraison de votre Business Plan est alors immédiate. Aussi, nous vous envoyons une copie de secours de votre Business Plan par email. Pour ce faire nous utilisons les services d'un spécialiste français de la distribution d'emails (SENDINBLUE).

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Business plan immobilier : résumé opérationnel, executive summary

Le résumé opérationnel est une section essentielle de tout business plan immobilier. C’est la première section que les lecteurs liront et elle doit donc être bien rédigée pour capter leur attention et leur donner envie de continuer à lire le reste du plan. Dans cette section, nous allons présenter les principaux points de votre business plan immobilier.

Tout d’abord, nous allons décrire votre entreprise ” (immobilier services)”. Il est important de décrire votre entreprise de manière succincte mais complète, en mettant en évidence ses points forts, ses produits et services, et ses objectifs. Nous allons également donner un aperçu de l’industrie de l’immobilier dans laquelle vous évoluez et de votre positionnement sur le marché.

Ensuite, nous allons aborder les objectifs de votre entreprise. Nous allons décrire les objectifs à court, moyen et long terme que vous avez fixés et expliquer comment ils contribuent à la croissance de votre entreprise. Il est important de décrire ces objectifs de manière spécifique, mesurable, réalisable, pertinent et temporellement défini (SMART).

Nous allons également évoquer les stratégies que vous avez élaborées pour atteindre ces objectifs. Nous allons décrire les actions que vous comptez entreprendre pour promouvoir votre entreprise, développer vos produits et services, améliorer vos performances financières, etc. Il est important de mettre en avant votre différenciation par rapport aux concurrents et comment vous allez capitaliser sur ces différences pour gagner des parts de marché.

Enfin, nous allons donner un aperçu des besoins financiers de votre entreprise. Nous allons décrire le montant des investissements nécessaires pour atteindre vos objectifs et comment vous comptez financer ces investissements. Nous allons également donner un aperçu de votre structure financière, de vos flux de trésorerie et de vos prévisions financières à court et long terme.

En résumé, le résumé opérationnel est une section clé de votre business plan immobilier. Elle doit être claire, concise et complète pour donner aux lecteurs une bonne compréhension de votre entreprise et de votre stratégie. Si elle est bien écrite, cette section peut aider à convaincre les investisseurs potentiels de la viabilité de votre entreprise

Entreprise du bâtiment BTP

Courtier en crédit

Business plan immobilier : analyse de marché.

L’analyse de marché est une étape essentielle pour tout business plan immobilier. Elle permet de mieux comprendre l’industrie dans laquelle votre entreprise opère, d’identifier les tendances clés du marché et les opportunités de croissance, ainsi que les obstacles et les défis qui peuvent entraver votre réussite. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de l’analyse de marché que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire l’industrie immobilière en général, en mettant en évidence ses tendances clés et ses perspectives de croissance. Nous allons également vous donner un aperçu des différents segments de marché, tels que le marché résidentiel, le marché commercial, le marché industriel, etc. Il est important de comprendre ces segments pour pouvoir cibler les opportunités de manière efficace.

Ensuite, nous allons vous présenter les tendances clés du marché immobilier. Ces tendances peuvent inclure les prix de l’immobilier, la demande des acheteurs et des locataires, les taux d’intérêt, les politiques gouvernementales, la réglementation, la concurrence, etc. Nous allons analyser ces tendances pour mieux comprendre les opportunités et les risques liés à votre entreprise.

Nous allons également vous présenter les opportunités de croissance du marché immobilier. Ces opportunités peuvent inclure les niches de marché non exploitées, les tendances émergentes telles que les constructions durables ou les logements pour seniors, ou encore l’expansion géographique. Il est important de cibler les opportunités qui sont les plus alignées avec votre entreprise et qui offrent le plus de potentiel de croissance.

Ensuite, nous allons vous présenter les principaux concurrents sur le marché immobilier. Nous allons analyser leur positionnement, leur offre de produits et services, leur marketing et leur communication, leurs avantages concurrentiels, etc. Cette analyse permettra de mieux comprendre les forces et les faiblesses de votre entreprise par rapport aux concurrents et de définir une stratégie de différenciation efficace.

Enfin, nous allons vous présenter votre public cible. Nous allons décrire les caractéristiques démographiques et socio-économiques des clients potentiels, leurs besoins, leurs attentes, leurs habitudes d’achat, etc. Il est important de comprendre votre public cible pour mieux cibler vos produits et services, votre marketing et votre communication.

En résumé, l’analyse de marché est une étape essentielle pour tout business plan immobilier. Elle permet de mieux comprendre l’industrie, les tendances clés, les opportunités de croissance, les concurrents et le public cible. Cette analyse permettra de mieux cibler les actions de votre entreprise et de maximiser ses chances de réussite

Business plan immobilier : stratégie commerciale

La stratégie commerciale est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise ” (immobilier services)” compte commercialiser ses produits et services, attirer et fidéliser sa clientèle, et maximiser ses ventes et ses revenus. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de la stratégie commerciale que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire l’offre de produits et services de votre entreprise. Nous allons décrire en détail les différents types de biens immobiliers que vous proposez, tels que les maisons, les appartements, les immeubles de bureaux, les locaux commerciaux, les terrains, etc. Nous allons également décrire les services que vous proposez, tels que la gestion locative, la vente de biens, l’estimation de biens, etc. Cette description permettra de mieux comprendre ce que votre entreprise offre à ses clients.

Ensuite, nous allons vous présenter votre public cible. Nous allons décrire les caractéristiques démographiques et socio-économiques de votre public cible, ses besoins, ses attentes, ses habitudes d’achat, etc. Il est important de bien comprendre votre public cible pour adapter votre offre et votre stratégie commerciale en conséquence.

Nous allons ensuite aborder les canaux de distribution que vous allez utiliser pour atteindre votre public cible. Ces canaux peuvent inclure la publicité, le marketing direct, la prospection commerciale, les relations publiques, les réseaux sociaux, etc. Il est important de choisir les canaux qui sont les plus adaptés à votre public cible et qui offrent le meilleur retour sur investissement.

Nous allons également aborder la tarification de vos produits et services. Nous allons décrire comment vous allez fixer les prix de vos biens immobiliers et de vos services, en tenant compte de vos coûts, de la concurrence et de la demande du marché. Il est important de trouver un équilibre entre la rentabilité de votre entreprise et l’accessibilité de vos produits et services pour votre public cible.

Enfin, nous allons aborder la fidélisation de la clientèle. Nous allons décrire comment vous allez fidéliser vos clients existants en leur offrant un service de qualité, des avantages exclusifs, des programmes de fidélité, etc. Nous allons également décrire comment vous allez attirer de nouveaux clients en utilisant le bouche-à-oreille, le marketing viral, les parrainages, etc.

En résumé, la stratégie commerciale est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise compte commercialiser ses produits et services, attirer et fidéliser sa clientèle, et maximiser ses ventes et ses revenus. Si elle est bien conçue, cette stratégie peut aider votre entreprise à se démarquer de la concurrence et à atteindre ses objectifs commerciaux

Business plan immobilier : stratégie de communication

La stratégie de communication est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise ” (immobilier services)” compte communiquer avec son public cible, diffuser son message et renforcer sa notoriété. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de la stratégie de communication que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire le message que vous voulez communiquer à votre public cible. Ce message doit être clair, concis, mémorable et cohérent avec les valeurs de votre entreprise. Nous allons également décrire les canaux de communication que vous allez utiliser pour diffuser ce message, tels que les médias sociaux, les blogs, les newsletters, les affichages publicitaires, les communiqués de presse, etc.

Ensuite, nous allons aborder le positionnement de votre entreprise sur le marché. Nous allons décrire comment vous allez vous différencier de la concurrence en mettant en avant vos avantages concurrentiels, tels que votre expertise, votre service client, votre qualité, etc. Nous allons également décrire comment vous allez positionner votre entreprise par rapport à votre public cible, en adaptant votre message et vos canaux de communication à ses besoins et ses attentes.

Nous allons également aborder la gestion de la réputation de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez surveiller votre image de marque en ligne, répondre aux commentaires et aux avis de vos clients, et gérer les crises de réputation. Cette gestion de la réputation est importante pour maintenir la confiance de votre public cible et renforcer votre crédibilité sur le marché.

Ensuite, nous allons aborder la mesure de l’efficacité de votre stratégie de communication. Nous allons décrire comment vous allez mesurer le retour sur investissement de vos campagnes de communication, en utilisant des indicateurs tels que le taux de conversion, le taux de rebond, le taux d’engagement, etc. Il est important de mesurer l’efficacité de votre stratégie de communication pour l’ajuster et l’améliorer au fil du temps.

Enfin, nous allons aborder le budget alloué à la communication de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez allouer les ressources financières à votre stratégie de communication, en tenant compte de vos objectifs commerciaux, de la concurrence, des tendances du marché, etc. Il est important d’allouer un budget suffisant à votre stratégie de communication pour qu’elle soit efficace, mais sans compromettre la rentabilité de votre entreprise.

En résumé, la stratégie de communication est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise compte communiquer avec son public cible, diffuser son message et renforcer sa notoriété. Si elle est bien conçue, cette stratégie peut aider votre entreprise à atteindre ses objectifs commerciaux et à se différencier de la concurrence

business plan en ligne

Salle de réception

Business plan immobilier : ressources humaines.

La section des ressources humaines est un aspect important de tout business plan immobilier. Elle décrit la structure organisationnelle de votre entreprise, les fonctions et les rôles des différents membres de l’équipe, ainsi que les plans de recrutement et de développement du personnel. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de la gestion des ressources humaines que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire la structure organisationnelle de votre entreprise. Nous allons décrire les différents niveaux hiérarchiques, les fonctions clés et les responsabilités de chaque membre de l’équipe. Il est important d’avoir une structure organisationnelle claire et bien définie pour assurer une communication efficace, une prise de décision rapide et une coordination optimale des tâches.

Ensuite, nous allons vous présenter les plans de recrutement et de développement du personnel. Nous allons décrire les compétences et les qualifications que vous recherchez chez vos employés, ainsi que les canaux de recrutement que vous allez utiliser pour trouver des candidats qualifiés. Nous allons également décrire les plans de développement professionnel pour vos employés, tels que la formation, le coaching, les promotions, etc. Ces plans permettront à vos employés de développer leurs compétences et leur engagement envers votre entreprise.

Nous allons également aborder la rémunération et les avantages sociaux que vous offrez à vos employés. Nous allons décrire comment vous allez fixer les salaires et les avantages sociaux, en tenant compte de la concurrence, des normes du marché et des contraintes budgétaires de votre entreprise. Il est important d’offrir une rémunération et des avantages sociaux attractifs pour attirer et retenir les talents clés.

Ensuite, nous allons aborder la gestion de la performance de votre personnel. Nous allons décrire comment vous allez évaluer la performance de vos employés, en utilisant des critères objectifs et des indicateurs de performance clés. Nous allons également décrire comment vous allez récompenser la performance exceptionnelle et traiter les performances insuffisantes. Cette gestion de la performance est importante pour assurer la qualité de travail et la motivation de vos employés.

Enfin, nous allons aborder la gestion des relations de travail. Nous allons décrire comment vous allez gérer les relations avec les syndicats, les règlements du travail, les normes du travail et les lois du travail. Il est important de respecter les règles et les réglementations du travail pour éviter les litiges et les problèmes juridiques.

En résumé, la gestion des ressources humaines est un aspect important de tout business plan immobilier. Elle décrit la structure organisationnelle de votre entreprise, les plans de recrutement et de développement du personnel, la rémunération et les avantages sociaux, la gestion de la performance et la gestion des relations de travail. Si elle est bien gérée, la gestion des ressources humaines peut aider votre entreprise à attirer et retenir les talents clés, à améliorer la qualité de travail et à renforcer la culture d’entreprise

Business plan immobilier : Prévisionnel financier et comptable

La section du bilan  prévisionnel financier est l’un des aspects les plus critiques de tout business plan immobilier. Elle décrit les projections financières de votre entreprise sur une période donnée, généralement trois à cinq ans, en prenant en compte les recettes, les dépenses, les investissements et les flux de trésorerie. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects du prévisionnel financier que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire les hypothèses clés sur lesquelles sont basées vos projections financières. Ces hypothèses peuvent inclure les tendances du marché immobilier, les taux d’intérêt, les coûts des matériaux de construction, les charges d’exploitation, etc. Il est important d’avoir des hypothèses réalistes et bien documentées pour assurer la précision de vos projections financières.

Ensuite, nous allons vous présenter les projections de recettes de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez générer des revenus à partir de vos produits et services, en tenant compte des prix, des volumes, des frais de transaction, des rabais, etc. Ces projections de recettes vous permettront de déterminer les sources de revenus les plus rentables pour votre entreprise.

Nous allons également aborder les projections de coûts et de dépenses de votre entreprise. Nous allons décrire les différents types de coûts et de dépenses, tels que les coûts de construction, les charges d’exploitation, les salaires, les frais de marketing, etc. Nous allons également décrire comment vous allez contrôler et minimiser ces coûts pour maximiser la rentabilité de votre entreprise.

Ensuite, nous allons aborder les projections d’investissements de votre entreprise. Nous allons décrire les différents types d’investissements, tels que l’acquisition de terrains, la construction de nouveaux bâtiments, l’achat de matériel, etc. Nous allons également décrire comment vous allez financer ces investissements, en utilisant des fonds propres, des prêts bancaires, des investisseurs, etc.

Nous allons également aborder les projections de flux de trésorerie de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez gérer votre trésorerie, en tenant compte des flux entrants et sortants, des échéances de paiement, des réserves de trésorerie, etc. Ces projections de flux de trésorerie vous permettront de déterminer la solvabilité et la stabilité financière de votre entreprise.

Enfin, nous allons aborder la sensibilité de vos projections financières aux différents scénarios. Nous allons décrire comment vous allez modéliser les effets de différents scénarios sur vos projections financières, tels que les changements dans les tendances du marché immobilier, les variations des taux d’intérêt, les fluctuations des devises, etc. Cette analyse de sensibilité vous permettra de prendre des décisions éclairées en fonction des différents risques et des incertitudes du marché.

En résumé, la section du prévisionnel financier est un aspect clé de tout business plan immobilier. Elle décrit les projections financières de votre entreprise sur une période donnée, en prenant en compte les recettes, les dépenses, les investissements et les flux de trésorerie

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Investissement Locatif : Comment Faire Votre Business Plan ?

Avoir un business plan bien rédigé peut faire la différence entre obtenir un financement et rester sur la touche. 

Son élaboration est tout aussi importante pour les nouveaux investisseurs immobiliers que pour les expérimentés. 

C’est une étape essentielle pour  démarrer une location saisonnière  . 

Et au fur et à mesure que vous vous développez , il devient encore plus crucial d’avoir un business plan pour développer votre patrimoine dans l’immobilier locatif.

Ces cinq étapes vous montrent exactement comment rédiger un business plan pour un bien locatif pour vous aider à booster votre activité immobilière.

Pourquoi préparer un business plan ?

Si vous envisagez de  devenir propriétaire  ou si vous souhaitez acquérir votre premier bien locatif , fixez-vous des objectifs, puis établissez un business plan.

Fixer des objectifs dans l’ immobilier vous aide à mesurer et à évaluer les performances. 

Si vous n’avez pas atteint votre objectif d’atteindre 1700 €/mois en avril en revenus locatifs Airbnb , vous devez évaluer pour voir ce qui n’a pas fonctionné et prendre les mesures nécessaires pour aller de l’avant.

Une fois que vous avez défini vos objectifs, il est temps de rédiger des stratégies pour atteindre ces objectifs. 

Un business plan est un outil précieux qui permet de donner aux partenaires commerciaux potentiels une image détaillée:

• de qui vous êtes,
• de ce que vous faites ,
• et de la manière dont vous le faites. 

C’est un document qui définit vos objectifs à long terme à l’aide d’une réflexion  de haut niveau. 

Un business plan locatif est une stratégie d’acquisition et de gestion d’ investissements immobiliers locatifs . 

Au fur et à mesure que vous exploitez et développez votre portefeuille d’appartements mis en location, les investisseurs finiront par vous demander votre business plan.

5 étapes pour rédiger un business plan locatif

Un business plan est un document très personnel. 

Il consiste à transmettre qui vous êtes en tant qu’investisseur immobilier a une banque ou partenaire potentiel, et il est adapté à vos objectifs et stratégies d’investissement spécifiques. 

Vous voulez que votre business plan soit complet, précis et professionnel. Tout business plan bien rédigé pour un bien locatif :

• Expliquez qui vous êtes et ce que vous faites.
• Définissez votre marché.
• Décrivez votre modèle de rentabilité
• Décrivez votre projet.
• Présentez votre besoin ou votre objectif.

Expliquez qui vous êtes et ce que vous faites

La première page d’un business plan immobilier est généralement un résumé, qui donne un aperçu de qui vous êtes et de ce que vous faites. Considérez-le comme un CV d’une page pour votre activité de location.

Si vous envisagez d’ investir dans l’immobilier locatif en tant que société, expliquez :

• comment lactivité est structurée,
• qui sont les associés,
• l’expérience de chaque associé,
• quel est l’énoncé de mission ou l’objectif de l’activité ,
• et toute autre information pertinente que vous jugez le lecteur devrait savoir. 

Il est courant d’inclure le logo de votre activité et une photo des associés.

Définissez votre marché

Ensuite, vous définirez votre marché et votre domaine d’intervention. 

Cela inclut le type d’ immobilier locatif que vous recherchez et les données démographiques sur l’emplacement géographique que vous ciblez , notamment :

• l’offre et la demande sur votre type de bien;
• le prix moyen d’une nuitée ;
• les statistiques économiques, comme les principales sources d’emploi, la population, le revenu médian,
• tout développement prévu qui pourrait avoir un impact positif ou négatif sur votre marché.

Décrivez votre modèle de rentabilité (changer e partout)

À partir de là, vous devez expliquer votre modèle commercial spécifique avec un résumé complet mais bref du fonctionnement. Par exemple, vous pourriez :

• expliquez votre processus de gestion et comment vous identifiez les immeubles de rendement  potentiels ou les critères spécifiques d’un immeuble de placement.
• décrivez votre modèle d’acquisition ou votre modèle de financement.
• clarifiez si vous travaillez avec des agents immobiliers et si vous avez une banque ou un courtier en prêts avec qui vous allez travailler.

Profitez de cette occasion pour expliquer le flux global de votre activité, de l’acquisition à la cession.

Décrivez votre projet

La plupart des business plans de l’immobilier locatif seront axés sur un immeuble de placement spécifique que vous essayez d’acquérir. 

Le business plan peut être utilisé pour :

• trouver des partenaires ou des investisseurs privés,
• ou pour obtenir un financement auprès d’un prêteur . 

C’est la section qui donnera des détails spécifiques sur le bien et le business plan que vous avez pour. Votre business plan devrait inclure :

• Finances actuelles :  comment va la trésorerie est actuellement ? Incluez les taux d’occupation et de vacance locative, les revenus locatifs bruts actuels, les dépenses et le cash flow et le rendement nets .
• Rénovations :  Le bien sera-t-il rénové ? Si oui, combien cela coûtera-t-il, qui effectuera le travail et combien de temps cela prendra-t-il ?
• Données financières :  détaillez les revenus et dépenses futures du bien, y compris les revenus locatifs bruts, les revenus d’exploitation nets et le service de couverture de la dette (le cas échéant). Expliquez votre plan pour atteindre les projections, y ​​compris comment vous prévoyez d’augmenter les tarifs de location, de réduire le taux d’inoccupation et d’améliorer le marketing ou la gestion.
• Gestion immobilière :  qui sera le gestionnaire immobilier ? Comment sera-t-il géré : sur site ou hors site, avec un manager à temps plein ou à temps partiel ? S’agira-t-il d’une activité tierce ou la gérerez-vous vous-même ? Un logiciel sera-t-il utilisé ?
• Revente :  combien de temps prévoyez-vous conserver le bien et quel est le plan de vente ? Que se passe-t-il si les conditions du marché ne sont pas idéales au moment de la vente souhaitée ? 

Un business plan détaillé montre aux clients potentiels que vous avez méticuleusement réfléchi à votre investissement, que vous ciblez des domaines d’opportunité, que vous avez un e stratégie et que vous avez eu la prévoyance d’identifier les problèmes potentiels.

Présentez votre besoin ou votre objectif

La dernière partie de votre business plan locatif présentera votre objectif. 

Par exemple, « la société ABC cherche à lever 200 000 € pour l’acquisition du 123 St……, en fournissant XYZ en retour. »

Si le but de ce business plan est simplement d’informer le lecteur de qui vous êtes, vous pouvez résumer les opportunités futures de collaborer ou de travailler avec vous. 

Tout le monde a besoin de quelque chose, qu’il s’agisse de contacts pour un chef de projet ou d’un entrepreneur de qualité, des prospects potentiels, ou simplement pour développer des relations avec des partenaires stratégiques pour de futures acquisitions. 

Cette section doit énoncer clairement vos besoins ou vos objectifs.

Lire : I nvestissement locatif saisonnier : comment monter un Business Plan parfait ? ; Investissement Immobilier : Top 35 Secrets des Meilleurs Experts

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Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

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Comment faire un business plan immobilier ?

Léna Cazenave

Diplômée d'un Master 2 en droit de la propriété intellectuelle de l'Université d'Aix-Marseille. 

Mis à jour le 07 mars 2022

Vous avez un projet d’ investissement immobilier  ? Le secteur de l’immobilier est une valeur refuge permettant de diversifier votre patrimoine sans prendre de risques. Si vous souhaitez vous lancer, vous pouvez télécharger un modèle de business plan ou apprendre à élaborer un business plan immobilier afin de mieux définir les contours de votre projet.

Mini-Sommaire

Qu’est-ce qu’un business plan immobilier ?

Avant de vous lancer vous vous demandez, un business plan à quoi ça sert  ? Le business plan est un document qui permet de formaliser votre idée, qu’il s’agisse de la création d’une entreprise ou d’un investissement immobilier.

Véritable maquette de votre projet, il détaille la stratégie financière à adopter, la rentabilité de l’investissement, le capital à injecter , etc. En somme, faire un business plan immobilier vous aide à définir le plan d’action à mettre en place pour créer et développer votre projet.

Par ailleurs, le business plan immobilier est souvent perçu comme un signe de sérieux et de crédibilité par les investisseurs. En effet, un business plan complet et clair permet de convaincre plus facilement votre banquier (ou d’autres business angels potentiels) d’investir dans votre projet.

Pourquoi faire le business plan d’un projet immobilier  ?

Il n’est pas toujours facile de voir quel est l’intérêt de faire un business plan pour un achat immobilier . Toutefois, le business plan s’avère être un formidable outil pour réaliser votre projet de construction d’achat immobilier, tout particulièrement si vous destinez le bien à la location.

De fait, un projet immobilier peut être comparé à une création d’entreprise (domaine où le business plan est presque obligatoire) notamment si vous envisagez d’acquérir le bien via une SCI . Comme pour une entreprise, votre projet :

• Possède un modèle économique  ;
• Nécessite des investissements ;
• Vise à réaliser des profits.

Le business plan immobilier permet avant tout de convaincre les investisseurs (notamment la banque) de financer votre projet. Grâce à ce document synthétique et structuré, vous allez leur démontrer que votre projet est viable et rentable. Vous allez par exemple insister sur la capacité à dégager du profit grâce à la location ou via la vente du bien au bout d’un temps donné. Vous pouvez également faire appel aux services d'un courtier immobilier .

Le business plan d’une construction immobilière , tout comme le business plan d’un investissement locatif , permet de mettre en parallèle les objectifs que vous vous êtes fixés et la réalité du marché pour rassurer les investisseurs sur leur cohérence.

Par ailleurs, pour vérifier que les résultats sont conformes à vos prévisions, le business plan immobilier sert de fil rouge auquel vous référer durant l’avancement de votre projet. Cependant, le business plan a vocation à évoluer, c’est un exercice itératif qui s’ajuste au fur et à mesure de l’avancement du projet. Il s’agit donc d’un outil de communication et de gestion pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier.

Que doit contenir un business plan immobilier ?

Si vous ignorez comment faire un business plan immobilier, vous êtes au bon endroit. En effet, si l’acquisition d’un bien immobilier peut être assimilée à un projet d’entreprise, le business plan d’investissement immobilier nécessite cependant quelques ajustements pour correspondre parfaitement à la typologie du projet.

Pour servir au mieux votre projet, votre business plan immobilier doit être synthétique et contenir les éléments suivants :

• Un résumé rapide de votre projet ;
• Une description de votre situation socio-économique (âge, santé, situation professionnelle, etc.) ;
• Une présentation de votre situation patrimoniale actuelle (bien immobilier, épargne, investissements, etc.) ;
• Un descriptif du bien à acquérir et des raisons qui vous motivent (localisation, absence de travaux, rénovation à moindre coût, marché immobilier en pleine croissance, attractivité, etc.) ;
• Un détail du plan de financement du projet (montant de l’emprunt sollicité, durée du prêt, apport personnel, etc.) ;
• Une présentation du modèle économique consistant à confronter la rentabilité attendue et les dépenses à réaliser (achat, travaux, frais de notaire, et autres).

Pour compléter ces prévisions et prouver à votre banquier que votre demande est mûrement réfléchie, n’hésitez pas à ajouter à votre business plan immobilier les r isques identifiés (retard de livraison du bien en cours de construction, non-paiement des loyers par les locataires, etc.). Pour chaque problématique, détaillez ensuite les mesures à prendre pour en limiter l’impact sur l’investissement.

Investissement locatif : quels impacts sur votre business plan immobilier ?

Investissement locatif traditionnel.

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier toute l’année, vous allez devoir rassurer les investisseurs sur l’attractivité du bien. Pour cela, tout comme une entreprise pourrait réaliser une étude de marché, n’hésitez pas à joindre des informations actualisées sur le marché immobilier local. L’objectif est de prouver que vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires et que les loyers espérés sont en adéquation avec le marché.

Vous allez devoir également démontrer la rentabilité du projet en calculant le rendement de votre investissement. Pour cela, nous vous recommandons de faire un business plan immobilier locatif via Excel pour faciliter les calculs et la lecture des informations.

Dans ce tableur d’investissement locatif, indiquez :

• Les frais d’acquisition du bien : apport personnel, emprunt bancaire, frais de notaire, travaux, et autres ;
• Les frais annuels qui restent à votre charge : impôts fonciers, assurance, charges de copropriété non-récupérables ;
• Les impôts sur les loyers que vous achetiez en nom propre ou via une SCI ;
• Les loyers annuels.

Le plan d’affaires pour une location saisonnière

La location saisonnière présente un risque supplémentaire puisqu’il faut parvenir à louer le bien à plusieurs personnes au cours de l’année de manière à faire face à minima aux charges d’emprunt et autres frais liés au bien immobilier.

Dans votre business plan immobilier, une attention particulière doit être portée sur le prévisionnel financier de votre projet de location saisonnière. Pour le calcul de rentabilité, prenez en compte les éléments suivants :

• Le prix de la nuitée ;
• Le taux d’occupation attendu sur l’année ;
• Les frais d’acquisition et de gestion.

Dans l’idéal, réalisez deux projections. L’une optimiste, avec un taux d’occupation maximal (donc proche des 100 %) au moins sur la saison haute de votre secteur géographique, et une avec le taux d’occupation minimal permettant de faire face aux charges. Cette double vision permet de déterminer le seuil de rentabilité de votre investissement .

En définitive, le business plan immobilier est particulièrement utile pour envisager les possibilités de rentabilité ainsi que pour prévenir l’ensemble des risques encourus. Il ne s’agit pas de dresser un portrait pessimiste ou optimiste, mais de convaincre les investisseurs de la solidité de votre projet. Le business plan immobilier est donc idéal pour démarcher les banques (voire les investisseurs externes) et obtenir un financement avantageux.

Pour en savoir plus sur les investissements immobiliers, pensez à consulter notre fiche comparative : SCI ou SCPI .

Note du document :

4,5 - 20 vote(s)

Fiche mise à jour le 07 mars 2022

Vous souhaitez établir un business plan ?

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Accueil » Sociétés » SCI » Business plan SCI : un modèle Excel gratuit (prévisionnel)

Business plan SCI : un modèle Excel gratuit (prévisionnel)

Comment réaliser un business plan de SCI ? Où trouver une trame ou un exemple de bilan et compte de résultat prévisionnel de SCI ? WikiCréa met à votre disposition un modèle de prévisionnel de SCI à l’IR, à télécharger au bas de cet article, gratuit et simple à remplir.

Une S.C.I. (société civile immobilière) est une société créée entre plusieurs personnes pour gérer des biens immobiliers, par exemple dans le cadre d’un investissement locatif. Le plus souvent, la SCI contracte un emprunt, rembourse les mensualités auprès de la banque, et en contrepartie encaisse des loyers de locataires, ce qui lui permet d’ équilibrer ses comptes.

En règle générale, la S.C.I. :

• est administrée par un gérant non rémunéré et non couvert au titre de la protection sociale des indépendants (ex RSI) : il n’y a donc pas de charges sociales à prévoir,
• est soumise à l’ impôt sur le revenu (option pour l’ impôt sur les sociétés possible mais rare),
• dispose d’une comptabilité de trésorerie qui consiste en un simple enregistrement des recettes et des dépenses à leur date d’encaissement ou de décaissement.

Important : Le modèle de business plan SCI à télécharger plus bas est valable pour une SCI à l’IR , administrée par un ou plusieurs gérants non rémunérés.

Entrons plus en détails dans le modèle Excel de prévisionnel immobilier locatif WikiCréa.

Business plan SCI : comment ça marche ?

Le business plan prévisionnel SCI comporte plusieurs tableaux :

• un tableau de financement, qui présente les investissements de départ et les modalités de leur financement : apport personnel, emprunt, autres financements…
• un compte de résultat prévisionnel SCI sur 3 ans, qui montre les produits et les dépenses liées à l’activité, notamment les loyers locatifs perçus, les charges fixes et les remboursements d’emprunts,
• le budget prévisionnel de trésorerie de la première année, qui montre l’évolution de la trésorerie mois par mois.

Au final, le business plan SCI doit permettre de montrer l’ équilibre général de l’activité et son évolution dans le temps.

Un modèle de Business plan SCI : prévisionnel gratuit sur Excel.

Comment utiliser le modèle excel de business plan prévisionnel sci .

Voici quelques indications pour vous aider à remplir notre modèle Excel :

• seul le 1er onglet du document est à compléter (saisir dans les cases vertes uniquement) ,
• certaines cellules doivent être obligatoirement renseignées (voir en rouge ),
• se reporter aux indications à côté des cases,
• une fois la saisie terminée, le business plan SCI apparaît dans l’onglet suivant : il peut alors être imprimé ou transformé en pdf.

À noter : l’outil Excel calcule automatiquement les annualités de remboursement et les intérêts, qui apparaissent dans les tableaux finaux.

Voir aussi nos articles :

• Créer une société civile immobilière (SCI) : avantages, imposition
• SCI à l’IR ou à l’IS : comparatif de ces régimes d’imposition
• Le comptable est-il obligatoire en SCI ?

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Étiquettes : Bilan prévisionnel SCI Excel Business plan SCI Business plan SCI Excel Business plan SCI gratuit Compte de résultat prévisionnel SCI Prévisionnel immobilier locatif Prévisionnel SCI Excel Prévisionnel SCI exemple Prévisionnel SCI IR

• Commentaires 1

Bonjour Merci d’exister Auriez vous un conseiller svp ?

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Calcul rentabilité locative Excel : exemple simulateur gratuit

Calcul rentabilité locative Excel : simulateur gratuit et exemple de tableau Excel pour un investissement locatif. Comment calculer le rendement locatif d’un studio, d’un appartement, d’un parking ou d’une location Airbnb ? La réponse à travers ce document à télécharger.

Vous comptez réaliser un investissement locatif et vous vous posez la question du rendement ? Vous souhaitez calculer le taux de rentabilité locative de votre bien immobilier mais vous ne connaissez pas la formule ? Vous cherchez un simulateur de rendement locatif gratuit sur Excel, simple et efficace ? Bonne nouvelle, nous avons ce qu’il vous faut avec cet outil de calcul rentabilité locative Excel.

Le calcul de la rentabilité locative d’un investissement immobilier n’est pas toujours évident. Il faut prendre en compte plusieurs paramètres, tels le coût d’achat initial du bien immobilier, le coût du crédit, les charges courantes, les assurances, l’entretien, et bien sûr les revenus locatifs nets.

Définition : la rentabilité locative est le ratio entre ce que vous rapporte un bien immobilier et ce qu’il vous coûte. La variation du prix du bien en fin de période est aussi prise en compte.

Le but est bien sûr que votre investissement vous rapporte plus qu’il ne vous coûte : on vise le taux de rendement le plus élevé possible.

Cet article va vous aider à comprendre la méthode de calcul de la rentabilité locative , et vous aider à faire les bons choix. Il faut en effet se méfier des taux de rentabilité affichés par les promoteurs, souvent beaucoup trop optimistes. Vous devez arriver à établir le calcul par vous-même. Le diable se cache souvent dans les détails…

Que vous comptiez acquérir un studio, un appartement, un chalet, un logement pour de l’Airbnb ou un parking, ce petit logiciel de simulation de rentabilité locative est fait pour vous !

Voici donc un simulateur de calcul rentabilité locative Excel, gratuit, à télécharger plus bas en un clic.

Calcul rentabilité locative Excel : comment fonctionne le simulateur ?

Le tableau de calcul rentabilité locative Excel que nous vous proposons de télécharger plus bas est très intuitif et simple d’utilisation. Vous aurez à saisir vos données uniquement dans les cases bleues.

Saisissez les données suivantes :

1) Votre bien : Coût d’acquisition du bien immobilier (y compris frais notaire) + éventuels travaux : déduisez les éventuelles aides aux travaux Apport personnel

2) Votre crédit : Montant emprunté, taux d’intérêt et nombre d’années de remboursement Coût mensuel de l’assurance liée à l’emprunt : trop souvent oublié ! Le coût total du crédit avec intérêts et assurances se calculera automatiquement.

3) Vos charges courantes : Montant mensuel de l’entretien + taxes + frais de gestion + charges non refacturées Le montant des charges sur toute la période se calculera automatiquement.

4) Vos revenus locatifs : Montant mensuel des loyers perçus (hors charges) Taux moyen de vacance locative et d’impayés : important, essayez d’être réaliste en fonction de l’état du marché sur votre commune Taux annuel de revalorisation des loyers : souvent autour de 0,4 % Le tableau Excel calculera automatiquement le total théorique des loyers perçus sur la période

5) Plus-value immobilière : Montant net encaissé à la revente du bien en fin de période. On part du principe que le bien est revendu à la fin de la période de remboursement d’emprunt. Ceci permet d’obtenir un calcul de rentabilité locative réaliste.

Simulateur de rentabilité locative : sur quelle période temps se calcule la rentabilité de l’investissement locatif ?

Comme nous venons de le voir, la période de temps prise en compte par le simulateur Excel correspond à la durée de l’emprunt. Mais on pourrait très bien calculer la rentabilité de l’investissement locatif sur une période plus courte : il suffirait d’imaginer une revente du bien rapide, il faudrait alors prendre en compte la sortie d’argent occasionnée par le remboursement anticipé de l’emprunt.

Calcul rentabilité locative Excel : la formule TRI

La partie droite du tableau Excel permet de calculer votre taux de rentabilité locative. Une synthèse de vos encaissements et décaissements est réalisée. La formule TRI permet de calculer le taux final.

Lire notre article sur la formule Excel TRI .

Qu’est-ce qu’un bon taux de rentabilité locative ?

Les taux de rentabilité locative sont très variables d’une ville à l’autre. A Paris les taux sont faibles (autour de 3% ) mais le risque de vacance locative est extrêmement limité. Dans certaines petites villes, les taux sont élevés (autour de 7% ) mais le risque de vacance locative est beaucoup plus élevé.

Les studios et les petits appartements ont une rentabilité plus élevée que les grands logements, mais les locataires restent moins longtemps et le risque de dégradation est plus élevé…

Calcul rentabilité locative Excel : téléchargez maintenant votre simulateur gratuit

Cliquez ci-après pour télécharger le logiciel simulateur de calcul rentabilité locative Excel , c’est immédiat, gratuit et sans inscription :

Extrait du simulateur :

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⭐ Les avantages d’un simulateur de rentabilité locative compréhensible et modifiable ⭐

La plupart des calculateurs de rentabilité immobilier simples que l’on trouve sur internet sont des applications en ligne.

Ils sont parfois simples d’utilisation mais les problèmes commencent lorsque l’on a une situation particulière : travaux supplémentaires prévus dans 2 ans, revente anticipée, hausse du loyer en cours d’année…

Ces spécificités sont rarement modifiables dans un simulateur de rendement locatif classique.

L’avantage de travailler sur un simulateur de rendement locatif sur Excel et sur un fichier non bloqué vous permet de modifier l’outil selon vos souhaits.

Par ailleurs, le simulateur de calcul de rentabilité locative n’est pas une boîte noire :  tous les calculs de rentabilité locative sur Excel sont compréhensibles et les formules sont données en clair. Non seulement vous comprenez les formules mais en plus vous pouvez les adapter à votre situation.

Les fonctionnalités du calculateur de rentabilité locative

Le simulateur d’investissement locatif vous permet de faire différentes simulations d’investissement : LMNP, revenus fonciers, Pinel, SCI à l’IS, location saisonnière, etc.

Les simulations de revenus fonciers : tableau de calcul

Notre calculateur immobilier Excel Kaïros dispose d’un module de calcul des revenus fonciers : loyers, charges courantes et d’entretien, charges financières, etc.

Vous pourrez ainsi obtenir le tableau de calcul des revenus fonciers nets imposables pour le calcul de votre impôt foncier et des prélèvements sociaux.

Le tableau amortissement LMNP Excel

Utiliser un simulateur LMNP Excel gratuit vous permet également d’afficher un tableau d’amortissement.

L’amortissement fiscal est un principe comptable qui vous permet de générer des charges supplémentaires, déductibles de vos revenus locatifs.

Votre imposition sur le revenu et vos prélèvements sociaux (CSG CRDS) est donc plus faible grâce aux amortissements.

Notre simulateur de calcul de rendement locatif net vous permet d’afficher les amortissements comptables de votre location meublée LMNP :

Kaïros affiche, année par année, le montant des amortissements ainsi que toutes les autres charges financières. Vous aurez ainsi un résultat fiscal fiable et proche de la réalité.

Le calculateur de rentabilité locative pour une location saisonnière

Il est possible de simuler un investissement locatif en location saisonnière avec Kaïros.

Entrez les informations du bien immobilier, du crédit immobilier et indiquez le régime meublé LMNP :

Le simulateur effectue le calcul de l’impôt pour la location de l’appartement. Vous aurez également les flux de trésorerie (cash-flow) et la rentabilité de l’opération.

Comparaison et simulation de l’impôt pour la location

Si vous ne savez pas quel régime fiscal retenir, le simulateur de rentabilité locative propose un module pour comparer tous les régimes fiscaux. Vous découvrirez ainsi quel investissement locatif réaliser :

Vous cherchez un simulateur SCI IS gratuit ?

Notre simulateur d’investissement locatif vous permet de calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier logé dans une SCI à l’IS.

Une SCI à l’IS est une société civile qui vous permet d’investir dans l’immobilier avec plusieurs associés.

Les investisseurs bénéficient d’une fiscalité à l’impôt sur les sociétés (IS), ce qui peut être intéressant dans le cas d’achat d’immeubles de rapport ou de biens immobiliers générant des revenus fonciers.

Notre calculatrice de rentabilité locative vous permet de faire toutes les simulations et calculs pour prendre les meilleures décisions d’investissement. conditions imbattables.

Peut-on utiliser cet outil Excel pour une opération de marchant de bien ?

Notre simulateur d’investissement locatif pourrait s’apparenter à un  tableau Excel marchand de biens gratuit . Cependant, il a été conçu pour de l’investissement et de la gestion locative et non de l’achat-revente que pourrait faire un marchand de biens.

Si vous comptez réaliser un investissement et une revente à terme de manière non-professionnelle, cela fonctionnera car l’outil utilise la fiscalité relative au particulier ou aux sociétés qui n’ont pas vocation à faire de l’achat-revente.Néanmoins, si vous êtes une société de marchand de biens professionnelle, nous vous recommandons plutôt de  nous contacter  afin que l’on apporte des modifications sur-mesure à l’outil afin d’en faire un  tableau Excel marchand de biens .

En savoir plus sur le simulateur de rentabilité immobilière

• Comment calculer le TRI d’un investissement locatif ?

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2 commentaires sur “Simulateur de calcul du rendement locatif net et brut : LE fichier Excel !”

Bonjour, je trouve votre simulateur très complet et très intéressant, par contre, sauf erreur de ma part, il manque la possibilité d’inscrire plusieurs prêts avec plusieurs taux éventuellement pour le même projet, afin de compléter au mieux le simulateur.

Bonjour Etienne,

Très bonne remarque ! A ce jour, seul le tableau de bord immobilier (TBI) permet de renseigner plusieurs prêts. Néanmoins, dans le cadre de prêts « gigognes » (imbrications de prêts permettant de lisser la mensualité), on peut facilement déterminer un prêt équivalent qui peut être renseigné dans le logiciel.

EDIT du 08/07/2021 : Le logiciel permet à présent de renseigner plusieurs prêts.

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Établir une étude de marché pour un projet d'investissement locatif

Nos experts ont réalisé un un pack complet pour un projet d'investissement locatif , modifiable.

Vous souhaitez démarrer un projet d'investissement locatif et vous avez des interrogations ?

Vous vous demandez quels sont les récents changements concernant le marché immobilier ? Hausse des taux d'intérêts ? Baisse des loyers ? Changement des préférences des locataires ?

Vous voulez en savoir davantage à propos de la réglementation propre à un projet d'investissement locatif ?

Vous vous demandez quel est le profil des locataires de la région dans laquelle vous allez investir ? Vous ne savez pas si la présence d'un jardin est un critère important pour les personnes qui cherchent à louer ? Faut-il installer de la domotique dans le logement que vous allez mettre en location ?

Une rigoureuse étude de marché pour votre projet d'investissement locatif vous donnera la possibilité de trouver des réponses à ces nombreuses questions.

La réalisation d'une étude de marché demeure, en effet, une analyse clé, permettant de mieux réussir le démarrage d'un projet d'investissement locatif.

Pourquoi cela ? Car faire une étude son marché cible permet de mieux connaître l'industrie en général, de comprendre ses futurs locataires (ainsi que leurs envies), d'élaborer une offre en accord avec les envies du moment et, finalement, d'estimer correctement le potentiel de croissance de son projet.

Comment rédiger une solide étude de marché pour votre projet d'investissement locatif ? Notre équipe d'analystes vous indique quelques astuces dans les lignes qui suivent.

Par ailleurs, pour optimiser vos chances de réussite, vous pouvez utiliser notre étude de marché conçue pour un projet d'investissement locatif .

Nous voulons finalement vous rappeler que notre équipe d'analystes analyse et étudie, chaque trimestre, le marché immobilier. Vous retrouverez la synthèse de ce travail dans le pack complet pour un projet d'investissement locatif . L'étude de marché, ainsi que le business plan, l'executive summary et le prévisionnel financier sont tous présents dans ce pack complet.

Que retrouve-t-on dans l'étude de marché d'un projet d'investissement locatif ?

Une étude de marché synthétisera pléthore d'éléments, de données et d'études. Il est impératif de bien tous les regrouper afin d'obtenir une étude de marché bien ficelée.

Voici la structure de notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif .

L'introduction donne l'opportunité de présenter le marché immobilier avec une vue d'ensemble. On y dévoile des chiffres et statistiques, permettant de mieux interpréter le marché immobilier ainsi que les dernières avancées.

La partie qui vient après aidera à saisir la demande : quel est le profil des potentiels locataires de votre projet d'investissement locatif ? quels réseaux sociaux utilisent-ils ? ont-ils un budget précis pour leur loyer ? etc.

Vient ensuite la compréhension de l'offre, cela signifie l'étude des concurrents (par "concurrents", on entend les autres offres locatives de la région, similaire à la vôtre).

Cette partie sert de base pour comprendre les critères d'échec et de réussite, ainsi que les avantages compétitifs possibles pour un projet d'investissement locatif.

La partie qui suit va présenter l'étude des éventuels fournisseurs et partenaires pour votre projet d'investissement locatif.

Finalement, l'ultime partie de l'étude de marché pour nous amène aux éléments suivants : les "4P" pour un projet d'investissement locatif (la politique de de distribution, de prix, de produit et de commercialisation), l'analyse SWOT propre à cette activité et, finalement, des hypothèses concernant le calcul des potentiels revenus pour la première année de votre projet d'investissement locatif.

Vous pouvez examiner l'intégralité de ces éléments et concepts dans notre étude de marché construite pour un projet d'investissement locatif .

Comment analyser le marché immobilier ?

Pour cette partie, il convient de lister les chiffres récents concernant le marché immobilier. Cette démarche permet d'avoir un rapport détaillé sur le marché d'un point de vue global mais aussi local.

Comme nous avons choisi de le faire dans l'étude de marché élaborée pour un projet d'investissement locatif , privilégiez les chiffres récents et les données actualisées, qui sont évocateurs du marché immobilier.

Repérez les tendances émergentes, les choses nouvelles, les dernières innovations et les nouvelles façons de consommer sur le secteur.

Il y a notamment les formations en ligne (pour se former à l'investissement immobilier), la démocratisation de l'investissement immobilier (notamment grâce à Youtube), les variations des taux d'emprunt, l'émergence de certaines villes (Bordeaux ou Annecy, pour ne parler que d'elles), ou encore les lois de fiscalité immobilières, qui changent constamment.

Ces éléments constituent des exemples de tendances qu'il faut retrouver dans l'étude de marché que vous allez élaborer.

Comment étudier la demande pour un projet d'investissement locatif ?

L'échantillon représentatif pour votre projet d'investissement locatif.

Lorsque vous réaliserez l'étude de marché de votre projet d'investissement locatif, vous devrez questionner les potentiels locataires.

Toutefois, vous ne pouvez pas interroger la totalité des individus du marché considéré. C'est pour cela qu'on va créer un "échantillon représentatif".

Ce terme fait référence à un groupe homogène d'individus, sélectionnés parmi tous ceux qui, potentiellement, pourraient bien devenir vos futurs locataires.

Notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif contient déjà les échantillons représentatifs pour cette activité.

Des questionnaires pour l'étude de marché d' un projet d'investissement locatif

Une solide étude de marché contiendra un questionnaire quantitatif et un questionnaire qualitatif .

Le questionnaire quantitatif de votre projet d'investissement locatif est utile pour étudier la vision de la location et les opinions des personnes interrogées. Ce questionnaire constitue une démarche permettant, entre autres, de savoir ce que les personnes de l'échantillon n'ont pas aimé dans les logements qu'ils ont loué dans le passé.

Également, vous saurez quels moyens utilisent ces personnes pour trouver un logement.

Le questionnaire qualitatif, lui, sera utilisé pour récolter des données pertinentes sur les préférences exprimées.

Dans l'étude de marché de votre projet d'investissement locatif, vous devez, par la suite, mener une étude quant aux données collectées.

Notez que notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif contient ces deux questionnaires, tout comme la méthode pour analyser les données.

Les segments de marché et customer personas pour un projet d'investissement locatif

Les "segments de marché" de votre projet d'investissement locatif représentent des catégories de locataires présentant certaines similarités. Cela peut être, par exemple, les mêmes passe-temps, la même origine ou encore le même secteur d'activité.

Des exemples de segments de marché auxquels peut s'adresser une projet d'investissement locatif sont les professionnels et les chefs d'entreprise, les entreprises qui souhaitent louer des bureaux ou bien les familles qui cherchent un logement près des écoles. Il y en a plein d'autres possibles.

Concernant les customer personas , ils sont des représentations d'un type de locataire bien précis, qui pourrait, par exemple, louer votre bien immobilier.

Un buyer persona est, pour l'expliquer rapidement, un "personnage imaginé" à qui on confère des critères démographiques, une pensée, une situation financière, un train de vie ... et qui est le représentant typique d'un segment de marché.

Construire un persona pour son projet d'investissement locatif permet de mieux appréhender les envies et préférences de vos futurs locataires.

Vous retrouverez les différents segments de marché ainsi que les customer personas , propres à cette activité dans à l'intérieur de notre étude de marché construite pour un projet d'investissement locatif .

Comment faire l'analyse de "l'offre" dans l'étude de marché d'un projet d'investissement locatif ?

Comment établir l'analyse "concurrentielle" d'un projet d'investissement locatif .

À vrai dire, votre projet d'investissement locatif n'est pas une véritable entreprise. Cependant, vous rencontrerez ce qu'on peut appeler des "concurrents" sur le secteur immobilier : ce sont toutes les offres locatives similaires à la votre.

On doit retrouver une étude détaillée des projets d'investissement locatif concurrents dans l'étude de marché que vous allez établir.

Vous devrez repérer les attributs notables, tout comme les forces de leur activité et les points sur lesquels ils ont des difficultés.

Repérez spécifiquement leurs faiblesses (par exemple : des loyers exorbitants, un quartier bruyant et peu sécurisé, l'absence d'un parking à proximité, le manque de travaux de rénovation, des annonces mal travaillées, etc.)

Téléchargez notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif pour obtenir une analyse de la concurrence complètement rédigée et adaptée à un projet d'investissement locatif.

Les facteurs de réussite et les avantages concurrentiels d'un projet d'investissement locatif

En étudiant les projets d'investissement locatif concurrents, vous vous rendrez compte de leurs forces et leurs éventuels points faibles.

Ainsi, vous pourrez classifier les éléments de succès d'un projet d'investissement locatif, par exemple : - possède un jardin - propose aussi de la location meublée courte durée - est équipé en domotique - applique des tarifs de location compétitifs - travaille avec une équipe d'experts composée d'agents immobiliers et d'architectes d'intérieurs passionnés

Pour vous aider, nos analystes ont déjà synthétisé l'ensemble des critères de succès ainsi que les avantages concurrentiels propres à cette activité à l'intérieur de notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif .

Comment faire l'étude des partenaires dans l'étude de marché d'un projet d'investissement locatif ?

L'étude des partenaires de votre projet d'investissement locatif est utile pour identifier ces entreprises, mais aussi étudier les attributs remarquables : leur date de création, le type de clients à qui ils s'adressent, leur stratégie de communication, etc.

Voici des exemples de partenaires possibles pour un projet d'investissement locatif, on retrouve : les agences immobilières, les partenaires financiers (banques, investisseurs, etc) ou encore les sites de locations immobilières (Booking, Airbnb, etc).

Comment réussir cette analyse ? Notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif vous présente la méthodologie, ainsi qu'un exemple entièrement rédigé pour pour votre étude des partenaires et fournisseurs.

Comment faire la conclusion de l'étude de marché d'un projet d'investissement locatif ?

Les 4p du marketing pour un projet d'investissement locatif.

Le Marketing Mix, également nommé les 4P du marketing, représente un concept qui synthétise des stratégies ainsi que plusieurs initiatives potentielles pour réussir le démarrage d'un projet d'investissement locatif sur votre marché.

Le Marketing Mix de votre projet d'investissement locatif contient 4 politiques : la politique de produit, la politique de prix, la politique de distribution et la politique de communication.

La politique produit de votre projet d'investissement locatif aidera à définir tous les attributs de votre projet (Dans quelle région se trouve le bien immobilier ? Le bien est-il éligible à un dispositif d'incitation fiscale à l'investissement immobilier (loi Pinel par exemple) ? Quel type d'immobilier locatif ? etc.).

La politique prix pour un projet d'investissement locatif est primordiale pour la réussite du lancement du projet. Elle donne l'opportunité de déterminer correctement le montant des loyers de son projet d'investissement locatif.

La politique de distribution pour votre projet d'investissement locatif donne l'occasion de choisir les canaux de distribution les plus adaptés pour commercialiser votre offre.

La politique de communication de votre projet d'investissement locatif nous est utile pour identifier les supports, initiatives et stratégies marketing pertinents.

Ces concepts qui composent le Marketing Mix d'un projet d'investissement locatif font partie de notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif .

La matrice SWOT d'un projet d'investissement locatif

L'analyse SWOT du business plan représente un schéma. Elle est essentiel pour présenter les forces et faiblesses d'un projet d'entreprise, dans le cas présent votre projet d'investissement locatif.

En plus de cela, la SWOT aide à synthétiser les opportunités et les menaces environnantes.

Vous retrouverez une SWOT complète dans notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif ainsi que dans notre business plan pour un projet d'investissement locatif .

Ces deux documents, tout comme le business plan et l'executive summary, font, bien sûr, partie, du pack complet pour un projet d'investissement locatif .

Les hypothèses de revenu pour un projet d'investissement locatif

L'estimation des futurs revenus est le dernier point important de l'étude de marché pour votre projet d'investissement locatif.

L'ensemble des données récoltées durant l'étude de marché vous ont permis de mieux cibler des personnes susceptibles de louer votre bien immobilier, d'analyser les habitudes de consommation, d'identifier les projets d'investissement locatif similaires et de comprendre le marché et ses enjeux.

Ainsi, il est dorénavant plus facile de faire des estimations de chiffre d'affaires pour votre projet d'investissement locatif.

Notre étude de marché pour un projet d'investissement locatif vous donne la méthode, étape par étape, ainsi qu'un exemple rédigé, pour faire des estimations de revenu qui fassent sens.

Si vous souhaitez avoir une étude financière plus détaillée de votre projet, téléchargez notre prévisionnel financier pour un projet d'investissement locatif .

Les deux documents, ainsi que l'executive summary et le business plan, font également partie du pack complet pour un projet d'investissement locatif .

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Rédiger un business plan pour un projet d'investissement locatif Le guide complet pou un investissement locatif à succès

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Modèle de business plan pour un investissement locatif ?

#1  04/08/2018 19h19

Bonjour les heureux , Rencontrant des refus de financement (je n’ai pas de revenus pro , seulement des revenus locatifs), pour un investissement locatif que je compte exploiter en LMP ( 10 studios et un appart 4 chambres pour colocation) , j’aimerais faire une nouvelle tournée de banquier et courtier avec un business plan mieux présenté. Naïvement je pensais que seuls les chiffres étaient importants mais une présentation adéquate devrait m’aider . Savez vous où je pourrais trouver un model de business plan clair net et efficace pour ce type d’investissemnt (j’ai,déjà demandé à mon expert comptable qui n’est pas plus doué que moi en présentation …) .

Mots-clés : business plan , financement , investissement locatif

#2  04/08/2018 21h17

Bonjour, Je pense que la forme est importante. Elle doit être claire et succinte. De mon coté je fais à chaque fois : Un presionnel de compte de résultat comptable sur 2/3 ans Un prévisionnel de trésorerie sur 2/3 ans Une annexe avec les hypothèses (volontairement pessimiste) Une annexe avec des éléments tangible pour appuyer les hypothèses. (offre de location similaires du boncoin, offre de vente, pour justifier de la valeur de l’actif, copie des baux en cours le cas écheant, données clés que je trouve sur le site de l’Insee… tout ce qui peut être probant) Ca tient en 4/5 pages. C’est assez clair et le format est intangible afin de pouvoir garder les repères avec mon conseiller bancaire. Je privilégie la relation commerciale avec lui, le taux proposé est toujours cohérent avec l’offre de marche que je benchmark sur l’observatoire des taux de meilleurtaux. Je ne court pas au mieux disant, je préfère pouvoir avoir une relation humaine et un seul interlocuteur. C’est peut être moins rentable à court terme, mais cela me permet d’avoir un accord et une proposition rapide. Le dernier bien a été validé en moins de 2 mois entre la négo avec le vendeur et la signature de l’acte.

#3  04/08/2018 21h40

Pas bien compris ce que vous avez et ce que vous voulez acheter. L’idéal serait que vous presentiez votre patrimoine et votre projet… Un banquier ne donne pas d’avis négatif s’il a suffisamment de garanties.

#4  04/08/2018 22h24

Je rejoins l’avis de lachignolecorse… Pour faire simple, en France, les banques prêtent sur la base des revenus: si vous n’en avez pas, ceux d’un associé ou d’une épouse peuvent faire l’affaire s’ils sont suffisants. Sans revenus, il faut des garanties… par exemple, un bien immobilier sans crédit. Après, sans vous connaître et sans savoir ce que vous convoitez, dur d’en dire plus… Pour ce qui est du business plan, une page où tout est résumé (revenus, patrimoine, emprunt, CRd, vos réalisations et ce que vous souhaitez acquérir etc etc…) + des annexes prouvant vos dires. Être bien clair et sur de vous. Le but est que votre interlocuteur sente qu’avec vous c’est « ceinture et bretelles ». Bien à vous,

Dernière modification par Pierrot31 (04/08/2018 22h41)

#5  05/08/2018 11h46

Merci pour ces réponses . Je vais travailler sur mon business plan . Pour être plus précis : J’ai deux locaux commerciaux détenus par une sci à l’is , loués à deux restaurants, aujourd’hui ils me rapportent 55K€ par an de loyer mais le bilan ne fait pas apparaître de bénéfices : amortissement. Pour ces locaux j’ai engagé une procédure d’augmentations des loyers qui arrive à son terme en septembre et qui va amener les loyers à 145k€ ht et Hc par an . Ces locaux valent 1m€ sans crédit et je détient environ 950KE de compte coûterait sur cette société. J’ai acquis ma résidence principale avec un crédit d’une mensualité de 1500€ Pour ce qui,est de cet investissement voici les chiffres : Achat 450ke Frais travaux etc : 300ke Coût total : 750 ke Location des 10 studios et Appart ; 10 mois étudiant et 2 mois saisonnier : 90 ke (projection pessimiste : une agence est allée jusqu’à 125ke ). Je peux mettre un apport important sur cette opération. Je n’ai pas d’autres sources de revenus .je paie 0 d,impôts et avec ce nouvel investissement en LMP se sera idem . Impossible pour moi de faire financer cette opération , trouvez vous cela normal ? Comment faire

#6  05/08/2018 11h58

Les réponses vous ont été données, plusieurs fois déjà, vu que c’est le deuxième fil que vous lancez sur le même sujet. Une banque prête à quelqu’un qui a des revenus et/ou des garanties. Les différents solutions ont été évoquées. A noter que les restaurants, propriété de la SCI, ne peuvent pas être hypothéqués pour garantir votre emprunt en nom propre. Cf : Hypothèque d’une SCI pour un associé - Veber Avocats Par contre, il est probablement possible de nantir vos parts de la SCI pour garantir votre emprunt en nom propre. Cette SCI semble valoir un paquet de sous, je ne vois pas pourquoi un tel nantissement ne serait pas une garantie acceptable par la banque. Sinon,vous pourriez probablement faire l’achat de cet immeuble par la SCI, qui pourrait alors hypothéquer les restaurants (si elle les hypothèque pour garantir votre emprunt en nom propre, elle ne respecte pas son intérêt social ; en revanche si elle les hypothèque pour garantir l’achat suivant de la même SCI, c’est bien dans son intérêt social). Mais qui dit achat par une SCI IS dit adieu au statut LMP. Vous devriez vous demander sérieusement si cet achat ne doit pas être fait par la SCI. demandez une simulation à votre expert-comptable ; en première approche, il me semble que ça serait assez comparable à le faire en LMP ; en tout cas il ne me vient pas en tête de gros inconvénient à le faire par la SCI plutôt que en nom propre.

Dernière modification par Bernard2K (05/08/2018 12h01)

#7  05/08/2018 12h03

Le gros inconvénient c’est que le LMP me permet me permet de revendre avec une exonération de plus value ce qui n,est pas le cas avec ma SCI à l’is .

#8  05/08/2018 12h05

Je croyais que vous vouliez dégager des revenus pérennes, pas faire de l’achat-revente ! Si vous envisagez de revendre relativement rapidement plusieurs logements de cet immeuble, attention au risque de requalification en marchand de biens. Bref, si vous voulez absolument être LMP, il faut faire l’opération en nom propre, donc il vous faut apporter à la banque des garanties : soit le nantissement des parts sociales de la SCI, soit un proche avec des revenus solides qui se porte caution pour votre emprunt. Soit avoir un CDI hors période d’essai.

Dernière modification par Bernard2K (05/08/2018 12h09)

#9  05/08/2018 19h13

Il va vous falloir prouver que : - le loyer passe de 55k à 145k - les restaurants seront en mesure de payer ces loyers de manière pérenne (bilans déjà existants + prévisionnels).. C’est un élément clef qui n’est pas banal amha.  Le banquier risque de tiquer. Vous donnez les éléments au compte goutte… Parlez-vous : - de biens situés en France soumis à la législation française ? - d’une sci de droit français ? Il faut avoir en tête que, pour la plupart des interlocuteurs bancaires, vous rentrez dans les cases ou pas (système de scoring)…

Dernière modification par Pierrot31 (05/08/2018 19h13)

#10  05/08/2018 20h35

Bernard2K a écrit : Par contre, il est probablement possible de nantir vos parts de la SCI pour garantir votre emprunt en nom propre. Cette SCI semble valoir un paquet de sous, je ne vois pas pourquoi un tel nantissement ne serait pas une garantie acceptable par la banque.

Le nantissement de parts n’a qu’une valeur très relative pour une banque. Le gérant peut vendre librement tous les actifs, récupérer ses CCA ou se verser des dividendes sans que la banque soit informée, et elle se retrouve avec les parts d’une coquille vide.

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